Wohn- und Geschäftshaus im Herzen einer gewachsenen Ortslage.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus vier Wohneinheiten sowie einer Arztpraxis im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich in den Jahren 1929/1930 in massiver Bauweise errichtet und in mehreren Bauabschnitten erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m². Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss links wurden vor ca. 10 Jahren modernisiert. Die Gewerbefläche der im Erdgeschoss befindlichen Arztpraxis umfasst ca. 116 m². Die Praxisfläche entstand im Zuge des Umbaus und der Erweiterung im Jahr 1994 durch die Umnutzung eines ehemaligen Lebensmittelmarktes. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus bemaßten Grundrissen und sind Angaben der Eigentümer. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt insgesamt ca. 35.556 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus erfolgten über die Jahre fortlaufende Anpassungen und bauliche Veränderungen im Rahmen der jeweiligen Nutzungsanforderungen und Lebensstandards.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit dem südlichen Rand des Ballungsraums Bonn zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Siedlungsumfeld eingebettet und liegt im regionalen Zusammenhang des Mittelrheins, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Zentren grundsätzlich über das vorhandene Verkehrsnetz abbildbar sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen im näheren Umfeld sowie über eine Bahnstation im Stadtgebiet. Damit bestehen Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Schienenverkehr und an das lokale Busnetz. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das städtische Straßennetz gegeben; übergeordnete Straßenverbindungen in Richtung der benachbarten Städte und Gemeinden sind im regionalen Kontext vorhanden. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie medizinische Versorgung. Im näheren Umfeld sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche und zahnärztliche Praxen vorhanden; ergänzend ist eine Spezialklinik im Stadtgebiet verortet. Darüber hinaus sind gastronomische Angebote sowie ein Park als wohnungsnahes Freiraumangebot im Umfeld angelegt. Als punktuelle Orientierung im direkten Umfeld ist zudem eine Sehenswürdigkeit im Stadtgebiet benannt. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck mit alltagspraktischer Ausrichtung. Die Umgebung wirkt funktional, überschaubar und auf regelmäßige Wege im Alltag eingestellt, ohne dabei eine bestimmte Stimmung oder Erwartungshaltung vorzugeben.