Platzwunder für die Familie – Reihenmittelhaus in Bedburg-Rath.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bedburg-Rath. Die Immobilie befindet sich auf einem 261 m² großen Grundstück. Zusätzlich erwerben Sie zwei Garagen, die sich auf separaten Grundstücken in nahegelegenen Garagenhöfen befinden. Eine der Garagen steht auf einem 28 m² großen Grundstück, die zweite auf einem 32 m² großen Grundstück. Vor den Garagen steht Ihnen zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Mit ca. 166 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt: Sie betreten die Immobilie über einen einladenden Eingangsbereich. Vorbei am Gäste-WC gelangen Sie in die separate Küche, sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick auf den gepflegten Garten, welcher zum verweilen einlädt. Das Obergeschoss verfügt über zwei schöne Schlafzimmer, wovon eines den Zugang zum Balkon hat und ein 2020 modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiter im Dachgeschoss befindet sich ein großes Dachstudio mit eigenem separatem Gäste-WC, das vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Dachgeschoss mit ca. 70 m² ist wohnlich ausgebaut, stellt jedoch keine offizielle Wohnfläche dar und ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Es liegt eine Wohn-Nutzflächenberechnung vor, die eine gesamte Wohn-/Nutzfläche aller Etagen von ca. 313 m² ausweist. Die im Exposé angegebene Wohnfläche von ca. 166 m² basiert auf dieser vorliegenden Wohn-/Nutzflächenberechnung und umfasst das Erd- und Obergeschoss. Hierin enthalten ist u.a. die Terrassenfläche mit ca. 24 m² und teilweise Balkon- und Treppenflächen. Sollte eine neue Wohnflächenberechnung nach heutigen Vorgaben erstellt werden, kann diese ggf. eine abweichende Wohnfläche ausweisen. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung aus dem Baujahr 1993, welche mit Öl befeuert wird. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Eine gelungene Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die familienfreundliche Lage machen dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial. Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis in einem gewachsenen Ortsteil mit ruhigem, dörflichem Charakter und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Sie starten direkt in der Nähe mit dem Bus: Haltestellen erreichen Sie fußläufig, so bleiben Sie im Alltag flexibel, auch ohne Auto. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die A 61 an und fahren von dort aus in Richtung der Städte und Gewerbestandorte der Region. Einen Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, wenn Sie lieber mit der Bahn pendeln oder Ausflüge planen. Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten. Auch Bäcker, Drogerien und weitere Alltagseinrichtungen liegen gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in wenigen Minuten zur Verfügung, ergänzt durch eine Klinik in der näheren Umgebung. In Ihrer Freizeit nutzen Sie Parks und Spielplätze ganz in der Nähe, dazu Sportangebote sowie Gastronomie und Cafés für den Feierabend. So verbindet die Lage entspannte Wohnstraßen und viel Grün mit einer Infrastruktur, die Sie im Alltag spürbar entlastet.