Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Bad Honnef Selhof

Diese Liegenschaft hat Ihren Ursprung um das Jahr 1900 und wurde in mehreren Schritten erweitert. Neben einer Aufstockung in 1957 wurde 1960 im hinteren Bereich des Ursprungsgebäudes ein weiteres Haus errichtet, so dass die Liegenschaft über eine Gewerbeeinheit und fünf Wohnungen verfügt. Dieses Gebäudeensemble mit Innenhof und Garagenbau befindet sich auf einem 727 m² großen Grundstück inmitten des gewachsenen Ortskern des Bad Honnefer Stadtteils Selhof. Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss über ein ca. 134 m² großes Ladenlokal, ein Büro und drei Wohnungen mit Größen von ca. 54 m² bis ca. 73,5 m². Im Hinterhaus ist eine weitere Wohneinheit mit ca. 115 m² vorhanden, diese hat Nutzungsrechte am südöstlich ausgerichteten Garten. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 42.636, - EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegen nur unvollständige Bauunterlagen vor, die Bauakte der Stadt Bad Honnef kann zur Verfügung gestellt werden. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsbereich im Umfeld einer kleinstädtisch geprägten Ortslage innerhalb des Rheinlands. Die Einbettung ist durch eine Mischung aus Wohnnutzungen und alltagsbezogenen Angeboten im näheren Umfeld gekennzeichnet; ergänzend sind einzelne gastronomische Nutzungen sowie ein öffentlich zugänglicher Grünbereich im Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der öffentliche Personennahverkehr ist über mehrere Haltestellen im nahen Umfeld angebunden. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit regionaler Ziele über die vorhandenen Straßenverbindungen gegeben; eine Anbindung an weiterführende Verkehrsachsen ist über das übergeordnete Netz möglich. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung, darunter Lebensmittelhandel, sowie medizinische Grundversorgung durch ärztliche und zahnärztliche Praxen. Ergänzend sind im Umfeld gastronomische Angebote vorhanden; zudem sind einzelne Punkte von lokalhistorischem Interesse im näheren Umfeld verortet. Im direkten Wohnumfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiger, geordneter Gesamteindruck mit einer alltagspraktischen Prägung, der sich in einer zurückhaltenden, unaufgeregten Atmosphäre widerspiegelt.