Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Sankt Augustin.

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und den Raum freundlich und einladend wirken lässt. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der als zusätzlicher Freiraum zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil, sodass die Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Der Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet einen festen Platz für Erholung und Entspannung im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Jahr 2022 erneuerte Aufzug, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Für eine Dachsanierung fällt eine Sonderumlage in Höhe von 729 EUR an. Diese sind in zwei Teilbeträgen zum 01.10.2026 und 01.02.2027 zu zahlen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis in Sankt Augustin, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets. Sie starten direkt um die Ecke mit dem Bus und binden sich damit flexibel an die umliegenden Viertel an. Für Fahrten mit der Bahn erreichen Sie mehrere Stationen in wenigen Minuten mit dem Rad oder in kurzer Zeit mit dem Bus. So kommen Sie alltagstauglich Richtung Bonn und Köln weiter, ohne erst lange Anfahrten einzuplanen. Mit dem Auto fahren Sie zügig in die Zentren der Region und bleiben auch für Ausflüge am Wochenende spontan. Im Alltag erledigen Sie Einkäufe in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso Besorgungen in Drogerien und kleine Erledigungen rund um Paket und Post. Für Kinder passt die Umgebung: Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Grundschule. Mehrere Spielplätze liegen in der Nähe, dazu ein Park, der sich für eine Runde nach der Schule oder am frühen Abend anbietet. Ärztliche Versorgung finden Sie in kurzer Zeit, darunter auch Angebote für Kinder und Jugendliche. Hier verbinden Sie ruhige Wohnstraßen mit einem Umfeld, das Sie jeden Tag aktiv nutzt: kurze Wege, viel draußen und genug Raum, damit sich Alltag und Familienzeit leicht anfühlen.