Büro oder Praxis mit 12 Tiefgargenstellplätzen in City-Lage.

Suchen Sie den perfekten Standort für Ihr Unternehmen oder eine solide Kapitalanlage? Diese gepflegte Teileigentumseinheit mit gewerblicher Nutzung aus dem Baujahr 1992 bietet Ihnen erstklassige Perspektiven für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung. Es erwartet Sie eine reine Bürofläche von ca. 267 m², die sich optimal auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilt. Dank der klaren und durchdachten Struktur lässt sich diese Fläche flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – ideal geeignet als moderne Bürolandschaft oder für ein einladendes Praxisumfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 166 m² funktionale Nebenflächen, die unter anderem die Flure und Sanitärbereiche (WCs) umfassen, sodass eine perfekt strukturierte Gesamtnutzung gewährleistet ist. Aktuell ist die Teileigentumseinheit in drei separate Büroeinheiten unterteilt, zwei dieser Büroeinheiten stehen zur direkten Verfügung. Die dritte ist vermietet. Beide Etagen sind bequem und barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar, während ein dazugehöriger Keller praktischen, zusätzlichen Stauraum bietet. Ein erstklassiges Argument für Ihr Team und Ihre Kunden ist die hervorragende Parksituation: Zu dieser Einheit gehören insgesamt 12 komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Der sehr gepflegte Gesamtzustand des Objekts garantiert Ihnen nicht nur eine unkomplizierte, verlässliche Bewirtschaftung, sondern auch eine kontinuierliche und attraktive Vermietbarkeit im gewerblichen Kontext. Für eine effiziente Beheizung sorgt die zuverlässige, zentral organisierte Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight für die tägliche Wohlfühlatmosphäre rundet das Profil ab: Im Außenbereich steht eine Terrasse zur Verfügung, die als perfekte Aufenthalts- und Pausenfläche für erholsame Momente an der frischen Luft genutzt werden kann. Die aktuelle Jahresnettomiete für die vermietete Büroeinheit und die drei extern vermietet Tiefgaragenstellplätze beträgt ca. 28.708 EUR zzgl. MwSt.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Sie arbeiten im Rhein-Sieg-Kreis, in Siegburg, und bewegen sich hier in einem gewachsenen Stadtumfeld mit kurzen Wegen und klarer Orientierung im Stadtgefüge. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus, denn mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig. So bleiben Sie im Alltag flexibel, ob für Termine in der Stadt oder den schnellen Weg zum Bahnhof. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort profitieren Sie von schnellen Regional und Fernverkehrsverbindungen in Richtung Köln und Bonn. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an das überregionale Netz an, denn mehrere Autobahnauffahrten liegen nur wenige Minuten entfernt. Über das nahe Autobahnkreuz mit Anschluss an die A3 sowie die A560 erreichen Sie die Zentren der Region planbar und ohne Umwege. Für den täglichen Bedarf nutzen Sie Supermärkte in kurzer Zeit zu Fuß. Auch eine Drogerie liegt in der Nähe, ebenso mehrere Restaurants für die Mittagspause oder den Feierabend. Ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus erreichen Sie in wenigen Minuten, was den Standort auch langfristig praktisch macht. Für Bildung und Nachwuchs in der Region profitieren Sie von Hochschulangeboten, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Kleine Grünflächen liegen fußläufig und geben Ihnen zwischendurch Raum für eine Pause im Freien. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie in Siegburg. Sie erleben hier eine Umgebung, die Stadtleben und Alltagsruhe gut verbindet. Kurze Wege, viel Infrastruktur und schnelle Anschlüsse geben Ihrem Alltag einen angenehmen Takt.