Der Traum vom Eigenheim: Schickes Architektenhaus in Marienheide!

Dieses charmante Architektenhaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie eine solide Grundsubstanz. In den Jahren 2021 bis 2022 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Zur Erweiterung des Wohnraums entstand zudem eine großzügige Dachgaube, die nach den zu diesem Zeitpunkt geltenden energetischen Anforderungen errichtet wurde und dem Obergeschoss ein besonders helles und offenes Raumgefühl verleiht. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Marienheide und bietet damit ein ideales Umfeld für entspanntes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² ist der Grundriss auf verschiedenen Ebenen wie folgt gestaltet: Im Eingangsbereich angekommen, befinden sich auf dieser Ebene ein modernisiertes Bad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Keller, welcher über ausreichend Staufläche verfügt. Über eine Treppe gelangen Sie nach unten auf die nächste Ebene. Hier befindet sich die Küche mit Ausgang auf die Südterrasse. Diese ist durch ein Glasdach sowohl wind- als auch wettergeschützt und lädt zum gemeinsamen Speisen im Freien ein. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang auf eine weitere Terrasse. Durch wenige Treppenstufen nach unten gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der hier vorhandene Kamin mit integriertem Backfach sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auch von hier aus genießen Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Ober- und Dachgeschoss verfügt das Haus darüber hinaus über ein weiteres Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken und drei gut geschnittene Zimmer. Ausstattungsmerkmale, wie die Küchenarbeitsplatte aus Marmor, der Marmorwaschtisch im oberen Bad, die handgefertigten Terrakottafliesen im Wohn- und Essbereich, die Photovoltaikanlage sowie die Fußbodenheizung bieten Ihnen einen besonderen Wohnkomfort. Das 1.274 m² große Grundstück, welches zwischen 2022 und 2024 aufwendig neu gestaltet wurde, lässt die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen. Mit Aussicht auf die Wipper bietet das Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Mehrere Pkw-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Ihr Interesse wurde geweckt? Dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen!

Im Jahre 2021 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Putzfassade - Errichtung der Dachgauben - Erneuerung der Dachziegel - Austausch der Fenster mit elektrischen Rollläden, welche über Bosch-Smart-Steuerung verfügen Zudem ist die Immobilie mit Bosch-Smart-Thermostaten ausgestattet

Sie wohnen im Oberbergischen Kreis, in Marienheide, eingebettet ins Bergische Land und gut angebunden an die umliegenden Orte. Sie starten den Tag flexibel: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto. Von dort bringt Sie die Oberbergische Bahn Richtung Gummersbach und weiter bis Köln Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw bleiben Sie beweglich: Über die nahe Anbindung an die Autobahn A4 fahren Sie zügig in Richtung Köln und ins Rheinland. Im Alltag halten Sie Wege kurz. Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Rad. Für Kinder finden Sie Kindergärten in der Nähe, ebenso Schulen. Arztpraxen und eine zahnärztliche Versorgung liegen ebenfalls in der Umgebung. Wenn Sie nach draußen möchten, gehen Sie in einen der nahegelegenen Parks oder steuern Spielplätze und Sportangebote an. So fühlt sich Wohnen hier an: Sie leben ruhig, mit viel Grün in der Umgebung, und bleiben trotzdem schnell dort, wo Arbeit, Termine und Freizeit auf Sie warten.