Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Maisonettewohnungen in Elsdorf-Oberembt.

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße von Elsdorf-Oberembt vorstellen zu dürfen. Der linke Teil der Immobilie wurde zunächst 1938/39 auf einem Grundstück von 243 m² errichtet. Im Jahr 1949 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und so die Wohnfläche verdoppelt. Die Baujahre der Gebäudeteile im Energieausweis weisen jedoch die Jahre 1949 und 1956 auf. Zu den Wohneinheiten: Die Maisonettewohnung, die sich auf der rechte Seite des Hauses befindet, erreichen Sie über den überdachten Innenhof. Die Räume sind auf der ersten und zweiten Etage verteilt. Helle, große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt drei Zimmer, eine geräumige Küche sowie das modernisierte Duschbad verteilen sich auf ca. 96 m² Wohnfläche. Ein Highlight dieser Wohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen vielen Fenster mit Rundum-Blick, die große Gaube und die integrierte Beleuchtung. Im Jahre 1991 wurde das bis dahin nicht bewohnte Dachgeschoss abgerissen und komplett erneuert sowie Langgauben eingebaut und das Haus zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Im Zuge dieses Dachausbau / Dacherneuerung wurde das Haus komplett Isoliert und Verklinkert. Die Maissonettewohnung auf der linken Seite verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße oder ebenfalls über den Innenhof. Auch hier stehen Ihnen drei Zimmer, die Küche und ein Wannenbad zur Verfügung. Diese verteilen sich auf insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche. Mit kleinen Wanddurchbrüchen könnten die Wohnungen wieder zu einer Einheit zusammen gelegt werden. Draußen nutzen Sie die Terrasse als festen Platz für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen. Der Innenhof ergänzt den Außenbereich und bietet Ihnen eine geschützte Fläche für z.B. Fahrräder oder Kinderwagen. Der Hobbyhandwerker kann sich in der angrenzenden Werkstatt entfalten. Die Toreinfahrt ermöglicht es Ihnen, Ihren Fuhrpark geschützt im Innenhof abzustellen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Diese wurde 2020 modernisiert. Alle Strom- , Heizungs- und Wasserversorgungsleitungen wurden im Jahre 1991 erneuert. Im Zuge dessen wurde auch alle Fenster und Außentüren erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand und wäre sofort bezugsfrei. Es eignet sich hervorragend für eine komplett Vermietung, für Familien bestehend aus mehreren Generationen oder einem Mix aus beidem. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis, in einem Ortsteil von Elsdorf. Damit verbinden Sie ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Für den Alltag ohne Auto starten Sie praktisch vor der Tür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Von dort fahren Sie Richtung Elsdorf und in die Nachbarorte. Den nächsten Bahnanschluss finden Sie in Bedburg. So kommen Sie weiter in die Region, zum Beispiel über Umstiege Richtung Köln. Mit dem Pkw erreichen Sie die Zentren im Rhein Erft Kreis zügig. Auch Köln liegt für Ausflüge, Arbeit und Kultur in gut erreichbarer Distanz. Im direkten Umfeld gestalten Sie den Familienalltag entspannt. Einen Kindergarten und einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig. Ein Park liegt ebenfalls fußläufig und lädt zu einer Runde an der frischen Luft ein. Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Schulen liegen in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso Arztpraxen und zahnärztliche Versorgung. Für Sport und Vereinsleben finden Sie Angebote in der näheren Umgebung. Eine mobile Filiale der Kreissparkasse Köln steht Ihnen im Ort zur Verfügung. Hier erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen Raum gibt und gleichzeitig den Tagesablauf leicht macht. Sie starten ruhig in den Morgen und bleiben trotzdem flexibel, wenn der Tag mehr Tempo verlangt.