Ein architektonisches Unikat mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Rauminszenierung!

Dieses freistehende Wohnensemble ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein beeindruckendes Architektenhaus, entworfen von Helene Wagner, das Individualität, Großzügigkeit und gestalterische Raffinesse in sich vereint. Auf einem großzügigen, 946 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Anwesen, das durch seine besondere Bauweise und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Ursprünglich im Jahr 1967 als Bungalow errichtet, wurde das Haus 1980 baukünstlerisch auf markante Weise erweitert. Das charakteristische Obergeschoss mit seinen drei spitz zulaufenden Satteldächern verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Silhouette und unterstreicht ihren einzigartigen architektonischen Anspruch. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haupthaus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Einheit 1: Ein Wohnkonzept voller Offenheit und besonderer Raumhöhen Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spannendes Raumgefüge: Zur linken Seite befindet sich die Küche, während eine kleine Treppe hinauf zu einer charmanten Empore führt, die zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vermietete Einheit verfügt über einen separaten Zugang sowie einen zugehörigen Kellerbereich und überzeugt durch ihre offene und individuelle Raumgestaltung. Im weiteren Verlauf entfaltet sich das Herzstück dieser Etage – ein beeindruckendes Wohnzimmer mit imposanten Deckenhöhen, stilvollem Kamin und einer architektonisch integrierten Empore, die dem Raum zusätzliche Tiefe und Exklusivität verleiht. Rechtsseitig befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche. Ein Flur führt weiter zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Badewanne sowie zu einem großzügigen Schlafzimmer, das ebenfalls über eine eigene Empore verfügt. Ein weiterer Raum im hinteren Bereich des Hauses, ebenfalls mit Empore, eröffnet den Zugang zur Dachterrasse – ein besonderer Rückzugsort mit Ausblick. Einheit 2: Das Erdgeschoss – lichtdurchflutet, durchdacht und mit direkter Verbindung zum Garten Beim Betreten der Wohneinheit im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Eingangstür in den Flurbereich. Direkt zur linken Seite befindet sich die Küche. Im weiteren Verlauf des Eingangsbereichs steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung, während von hier aus auch der Zugang zum vollständig unterkellerten Untergeschoss gegeben ist. Zur rechten Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer – ein Raum, der durch seine Weitläufigkeit und seine beeindruckende Lichtdurchflutung besticht. Große Fensterflächen geben den Blick frei in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und einen geschützten Platz im Grünen bietet. Ein zusätzlicher Ofenanschluss im Wohnzimmer ermöglicht die Realisierung eines Kamins oder Ofens und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia und verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere angenehme Weise. Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und steht somit für eine zeitnahe Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Einheit 3: Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine weitere, eigenständige Wohneinheit, dass die besondere Qualität dieses Anwesens eindrucksvoll unterstreicht. Ursprünglich im Jahr 1947 errichtet, fügt sich das Gebäude harmonisch in das Gesamtensemble ein und eröffnet zugleich vielseitige Nutzungsperspektiven. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 96,71 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Terrasse im rückwärtigen Bereich des Hauses. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es für ruhige Sonnenmomente oder gesellige Abende in angenehmer Atmosphäre. Auch in technischer und gestalterischer Hinsicht wurde das Gebäude in jüngerer Zeit aufgewertet: Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Dieses zweite Haus ergänzt das Anwesen auf ideale Weise – sei es als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, als Gästehaus oder zur Realisierung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet und ergänzt das Anwesen somit um eine bereits etablierte Nutzung. Eine Immobilie für höchste Ansprüche – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Mietaufstellung Objekt 1: Vorderes Haus Einheit 1: Wohnung 1. Obergeschoss: vermietet seit 2016 Jahresnettokaltmiete: 11.640 € Zimmeranzahl: 3 Einheit 2: Baujahr: 1967 Wohnung Erdgeschoss: derzeit leerstehend Zimmeranzahl: 3 Aktueller Mietpreis in Bergisch Gladbach: 11-13€ pro m² Einheit 3: Hinteres Haus Baujahr: 1947 Wohnungen: vermietet seit 2012 Jahresnettokaltmiete: 9.603,48 € Zimmeranzahl: 3 Die offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung liegt den Eigentümern nicht vor. Die hier ausgewiesenen Flächen beruhen auf den Angaben der ehemaligen Eigentümerin, Frau Helene Wagner, die zugleich die Architektin des Hauses war.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Raum Bergisch Gladbach und ist in das städtische Gefüge des rechtsrheinischen Umlands von Köln eingebunden. Die Lage zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Struktur mit ergänzenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sozialen Angeboten in der näheren Nachbarschaft aus. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch angrenzende Stadtteile und die Metropolregion Köln grundsätzlich gut erreichbar sind. Zusätzlich besteht eine Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass auch Fahrten mit dem Pkw innerhalb der Region problemlos möglich sind. Für die alltägliche Versorgung stehen verschiedene Einrichtungen aus den Bereichen Bildung, Betreuung und Nahversorgung zur Verfügung. Hierzu zählen Kindertagesstätten und schulische Angebote ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich Dienstleistungen sowie eine medizinische Grundversorgung in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden durch Grünanlagen, Spielplätze und Sporteinrichtungen ergänzt. Insgesamt präsentiert sich das direkte Wohnumfeld funktional und ausgewogen, geprägt durch eine Kombination aus Wohnnutzung, Versorgungsangeboten und wohnungsnahen Freiflächen. Die Atmosphäre wirkt ruhig, geordnet und alltagsorientiert und vermittelt den Eindruck eines kontinuierlich gewachsenen und beständigen Wohnstandorts.