Denkmalgeschütztes Altbau-Stadthaus in Nippes mit eingetragenem Wohnrecht!

Dieses charmante Altbau-Reihenmittelhaus aus ca. 1880 vereint historischen Charakter, großzügiges Wohnen über vier Ebenen und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre mitten in Köln-Nippes. Auf einem ca. 139 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller. Die Fassade, die Dachkonstruktion, die Treppe sowie der Fliesenboden im Hausflur Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie mit einem dinglich gesicherten Wohnrecht zugunsten des derzeitigen Eigentümers verkauft wird. Der Verkäufer möchte die Immobilie zunächst weiterhin selbst bewohnen. Gerne erläutern wir Ihnen die genauen Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier der besondere Altbaucharakter liebevoll erhalten wurde. Der Eingangsbereich begeistert mit Mosaikfliesen, hohen Decken und einer aufgearbeiteten Holztreppe, die sich durch alle Etagen zieht und dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Küchen- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Das Esszimmer geht fließend in die Küche über und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Hinter dem Essbereich befindet sich das erste Badezimmer mit Dusche. Vom Flur aus gelangt man zudem in den kleinen Innenhof, in dem sich auch der Heizungsraum befindet. Über die Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken und einem kleinen Balkon. Ferner liegt hier ein weiteres Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer inklusive Duschmöglichkeit. Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen viel Flexibilität: Mit einem potenziellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Pantryküche sowie einem tagesbelichteten Badezimmer bietet diese Ebene nahezu die Voraussetzungen einer eigenständigen Wohneinheit. Ob Mehrgenerationenwohnen, ein Rückzugsbereich für erwachsene Kinder oder die Nutzung als Gäste- bzw. Arbeitsbereich - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ein weiteres Highlight stellt das im Jahr 1998 ausgebaute Dachgeschoss dar, das offiziellen Wohnraum bietet. Der großzügige Raum lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer, Atelier oder Hobbybereich nutzen und rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab. Ferner wurden weitere elementare Sanierungsarbeiten, wie das Dach oder die Bäder, im Jahr 1998 durchgeführt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem besonderen Pluspunkt: Der liebevoll angelegte Vorgarten schafft eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt und bietet einen wunderbar ruhigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt n den Bädern der Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses über die Gasheizung und im 2. Obergeschoss über einen Durchlauferhitzer. Die verbauten Kunststoff-Doppelverglasungsfenster im klassischen Sprossendesign fügen sich harmonisch in den Altbaucharakter ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller mit zwei Räumen, der praktische Lager- und Abstellfläche bietet. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit urbanem Wohnen und einer grünen Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Der Stadtteil Köln-Nippes liegt im nördlichen Bereich der Domstadt und überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Nippes ist ein beliebter, lebendiger Stadtteil, der nicht nur durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht, sondern auch durch seine vielfältige Infrastruktur. Die U-Bahnstation "Lohsestraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Immobilie. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien machen. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an das Kölner Zentrum sowie an die Autobahnen A1 und A3. Die Innenstadt von Köln ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen, wodurch sowohl Geschäftsreisende als auch Pendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahgelegenen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist der Lohsepark, der Zoo und die Flora sowie das Nippeser Tälchen. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch eine gute Mischung aus traditionellem Charme und modernen Elementen aus. Historische Gebäude und charmante Altbauten stehen im Einklang mit modernen Neubauten und attraktiven Wohnanlagen. Die hohe Lebensqualität, gepaart mit der Nähe zur Kölner Innenstadt, macht Nippes zu einem der gefragtesten Wohngegenden der Stadt.