Klein aber fein!

Dieses reizvolle kleine Haus aus dem Baujahr ca. um 1900 besticht durch seinen besonderen Charme und die kompakte, durchdachte Raumaufteilung. Auf einem hübschen, überschaubaren Grundstück von 183 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Potential suchen. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein kleines Zimmer, ein Esszimmer mit angrenzender kleiner Küche sowie ein Wannenbad. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für praktische Nutzflächen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Durchgangszimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der alte Gewölbekeller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet, sowie der Speicher, der weiteren Stauraum schafft. Der hübsche Garten lädt mit seiner überdachten Terrasse dazu ein, den Sommer im Freien zu genießen – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Objekt vereint historischen Charme mit gemütlicher Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für alle, die ein kleines Haus mit Charakter suchen. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf die Aussage des Eigentümers. Aufgrund des Baujahres sind keine ursprünglichen Objektunterlagen bzw. ursprünglichen Baugenehmigungsunterlagen bei der Stadt vorhanden. Zu beachten gilt es die geringere Deckenhöhe im Haus von durchschnittlich 2 m Raumhöhe. Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind noch nicht endgültig hergestellt.

Sie wohnen im nordöstlichen Leverkusener Stadtgebiet, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils und guter Anbindung in die Region. Sie starten praktisch vor der Haustür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. So kommen Sie im Alltag schnell und flexibel weiter, auch wenn Sie das Auto stehen lassen möchten. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto; von dort fahren Sie bequem Richtung Köln. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die A1 an und erreichen Köln in etwa 25 Minuten. Auch Düsseldorf liegt für Ausflüge oder Termine gut erreichbar. Für Ihre täglichen Besorgungen gehen Sie einfach los: Einen Supermarkt, eine Drogerie sowie eine Poststelle erreichen Sie fußläufig. Für Kinder passt die Umgebung ebenfalls: Einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Grundschule; weitere Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und eine Zahnarztpraxis finden Sie in wenigen Minuten, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und gleichzeitig vieles nah heranholt. Hier verbinden Sie Familienalltag, Bewegung draußen und unkomplizierte Wege zu einem stimmigen Rhythmus.