Gruppenhaus in Leichlingen – moderner Wohnkomfort auf großzügigem und ruhigem Grundstück

Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte lebendig wird und modernes Wohnen auf einzigartige Weise erlebbar ist. Dieses liebevoll und umfassend sanierte Fachwerkhaus vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßer Technik, hoher Energieeffizienz und außergewöhnlicher Wohnqualität. Das geschätzte Baujahr liegt um 1753 – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und historische Architektur in perfektem Einklang mit modernem Komfort genießen möchten. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Auf rund 148 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Flexibilität und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Flächenangabe basiert auf den Angaben des Eigentümers, da aufgrund des Alters der Immobilie keine vollständigen Bau- oder Genehmigungsunterlagen mehr vorhanden sind. Im Zuge der umfassenden Sanierung, die 2020 abgeschlossen wurde, wurde die Immobilie technisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, effizienter Heiztechnik sowie Heizkörpern, Fußbodenheizung und Wandheizelementen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt einen wirtschaftlichen, nachhaltigen Betrieb des Hauses. Der hervorragende energetische Zustand macht dieses historische Gebäude zu einer seltenen Verbindung aus Tradition und Zukunft. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem einladenden Eingangsbereich, einer gemütlichen Wohnküche mit Essplatz, einem charmanten Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang in den Garten. Hier öffnet sich das beeindruckende, rund 899 m² große Grundstück – ein grünes Refugium mit viel Freiraum für Familienleben, Gartenfreunde und Naturliebhaber. Die großzügige Einfahrt sowie die Garage bieten darüber hinaus komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzwert. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad sowie ein außergewöhnlich großer Raum eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Atelier, Spielzimmer, Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer – hier passt sich die Immobilie flexibel an die individuellen Lebensentwürfe ihrer Bewohner an. Ein modernes Tageslichtbad sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Auch das Dachgeschoss bietet wertvolle Raumreserven. Ein weiterer Raum mit separatem WC sowie ein Abstellbereich schaffen ideale Voraussetzungen für einen ruhigen Rückzugsort, ein Hobbyzimmer oder kreative Arbeitsbereiche. Die vielseitige Grundrissgestaltung macht das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen mit Platzbedarf für Beruf, Freizeit oder Mehrgenerationennutzung besonders attraktiv. Ein weiterer großer Vorzug dieser Immobilie ist ihre Lage. Eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung verbindet sie auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Das gewachsene Umfeld mit dörflichem Charakter vermittelt Geborgenheit und Entschleunigung, während Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und wichtige Verkehrswege schnell erreichbar bleiben. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder auf idyllischen Wegen abseits der Hauptstraßen – hier genießen Sie kurze Wege und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Ein Ort, der durch seinen hervorragenden Zustand, seine energetische Qualität, die großzügigen Flächen und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert – und Menschen anspricht, die das Besondere suchen.

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Einkaufsparadies: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. • Blütenstadt Leichlingen: Der Beiname "Blütenstadt" spiegelt die blühende Natur und das florale Ambiente der Stadt wider. • Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.