3-Familienhaus mit Potential in guter Lage von Raderthal!

Dieses voll vermietete 3-Parteienhaus befindet sich in guter Lage von Raderthal und präsentiert sich als interessante Kapitalanlage für Investoren. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage und bietet durch ihre solide Grundstruktur sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial eine attraktive Basis für nachhaltige Wertsteigerungen. Die drei Wohneinheiten verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung. Jede Wohnung bietet ein Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und Dusche sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Die durchdachten Wohnungszuschnitte sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und sprechen sowohl kleine Familien als auch Paare oder Wohngemeinschaften an. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 28.860 EUR. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zum Haus gehörende Garten, der den Mietern zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, vom Kellerbereich besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung langfristig attraktive Mietsteigerungen und eine nachhaltige Wertentwicklung zu realisieren.

Sie wohnen im Kölner Süden, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zwischen den Veedeln Zollstock und Raderthal und mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Für Ihre Mobilität nutzen Sie den ÖPNV direkt vor der Tür: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Zusätzlich bringt Sie die Stadtbahn ab der Endstation am Südfriedhof zügig in Richtung Zentrum. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten zu den nächsten Auffahrten auf die A 555 und die A 4. So erreichen Sie die Kölner City und die umliegenden Wirtschaftsstandorte flexibel. Auch mehrere Bahnhöfe liegen in kurzer Fahrzeit, wenn Sie lieber auf die Schiene umsteigen. Im Alltag bleiben Sie unabhängig: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Drogerien. Ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Bildung und Ausbildung finden Sie Angebote in der näheren Umgebung. Wenn Sie nach Feierabend raus möchten, gehen Sie einfach in einen der Parks in der Nähe oder laden Ihr E Auto an einem Ladepunkt im Umfeld. Gastronomie finden Sie fußläufig, Kulturangebote wie Theater erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Sie erleben hier eine ruhige, städtische Wohnlage mit viel Grün in der Nähe und einem Alltag, der ohne Umwege funktioniert.