Attraktive Kapitalanlage im gepflegten Mehrfamilienhaus -3-Zimmer mit Aufzug, 2 Balkonen und 2 Bädern

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m². Ursprünglich als Vierzimmerwohnung konzipiert, wurde der Grundriss angepasst, sodass aktuell drei weitläufige Zimmer zur Verfügung stehen – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Raum und Offenheit legen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die dritte Etage und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der durchdachte Schnitt sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden. Ein zweiter Balkon ist über die Küche zugänglich und ergänzt das attraktive Außenangebot – ideal, um beispielsweise den Morgenkaffee an der frischen Luft zu genießen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den privaten Teil der Wohnung mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren großzügigen Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei moderne, vollwertige Badezimmer, die jeweils hochwertig ausgestattet sind und sowohl Komfort als auch zeitgemäßen Wohnstandard bieten. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt, seit dem 01.03.2026, 1.320,- Euro monatlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Versorgung mit Kaltwasser, Warmwasser sowie Heizenergie erfolgt über die RheinEnergie AG. Der Mieter hat hierfür einen separaten Versorgungsvertrag mit der RheinEnergie AG abgeschlossen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und solider Kapitalanlage in attraktiver Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung!

Köln-Weiden ist ein ruhiger, zugleich hervorragend angebundener Stadtteil im Westen von Köln. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Strukturen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen aus und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensmodelle. Besonders geschätzt wird die grüne Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Weitläufige Grünflächen und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein, was die Lebensqualität deutlich erhöht. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Stadtbahnlinie 1 besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt mit Haltestellen wie Rudolfplatz, Neumarkt und Heumarkt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien (u. a. 136, 141, 145, 148 und 149) für eine gute Erschließung der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Köln-Weiden West Anschluss an den S-Bahn-Verkehr, insbesondere über die Linie S19 mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie in Richtung Bonn. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit urbaner Nähe kombinieren möchten.