Großzügige Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und Garagenhaus in Troisdorf Sieglar!

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und richtet sich insbesondere an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ein außergewöhnliches Raumangebot zu schätzen wissen. Auf rund 246 m² Wohnfläche und einem ca. 920 m² großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und 1973 durch einen umfangreichen Anbau erweitert. Im Jahr 2001 erfolgte die Dämmung und der Ausbau des Dachgeschosses. Darüber hinaus wurde der Speicher zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser Bereich ist jedoch teilweise baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer. Vier Badezimmer sorgen für hohen Komfort und bieten insbesondere größeren Familien oder Haushalten mit mehreren Generationen ausreichend Flexibilität im Alltag. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen schafft dabei eine angenehme Trennung von gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um Grundrisse, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das vorhandene Platzangebot eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung, insbesondere für Menschen, die aus dem Home-Office heraus arbeiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Raumangebot. Neben praktischen Abstellflächen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Werkstatt, Fitnessraum oder für kreative Hobbys nutzen lässt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. Ergänzend sorgt ein Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem gewachsenen Pflanzenbestand. Hier finden Gartenliebhaber viel Raum zum Entspannen und Gestalten. Eine Terrasse sowie zwei Balkone erweitern die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die direkt vom Garten aus zugänglich ist. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit in das regionale Gefüge zwischen Köln und Bonn eingebunden. Das Umfeld ist als gewachsenes Wohngebiet mit alltagsbezogenen Nutzungen im näheren Umkreis einzuordnen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere Buslinien im direkten Umfeld sowie über Bahnstationen im Stadtgebiet, wodurch Verbindungen innerhalb Troisdorfs sowie in die umliegenden Städte sehr leicht ermöglicht werden. Über die Autobahnen sind Flughafen und die nächstgelegenen Städte sehr gut zu erreichen. Die vorhandene Infrastruktur bietet ein breites familienfreundliches Angebot im Bereich Bildung und Betreuung, darunter Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen. Für die Nahversorgung sind Lebensmittelmärkte und Drogerien im Umfeld vorhanden. Ergänzend sind medizinische Anlaufstellen wie Arztpraxen und Zahnarztpraxen sowie Angebote für den täglichen Service, darunter Paket- und Versandannahmestellen, hervorzuheben. Als Besonderheiten im direkten Umfeld sind gastronomische Angebote sowie weitere sport- und freizeitorientierte Einrichtungen anzumerken, die die allgemeine Lebensqualität vor Ort steigern.