Wohnen über den Dächern von Köln – Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse!

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der fünften Etage eines gepflegten Eckparteienhauses in Köln-Longerich und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 100,96 m² Wohnfläche. Der Erstbezug der Immobilie war im Jahr 1974. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler fungiert. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das geräumige Wohnzimmer sowie eines der beiden Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, von welcher für ca. 27,92m² ein Sondernutzungsrecht besteht. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer von Köln. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu beiden Schlafzimmern, die ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein angrenzendes Tageslichtbadezimmer, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Beheizung erfolgt derzeit noch über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Modernisierung der aktuellen Heizungsanlage, sodass diese voraussichtlich in der kommenden zeit modernisiert wird und umgestellt wird. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, und ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das aktuelle Hausgeld betrögt derzeit 612,03€ im Monat und wird voraussichtlich ab 2027 auf 476,17€ sinken. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Angaben der Eigentümer.

Sie wohnen im Kölner Norden, eingebettet in ein gewachsenes Stadtumfeld mit kurzen Wegen in die City und ins Umland. Von hier aus starten Sie entspannt in den Tag, ob Richtung Innenstadt oder ins Grüne. Sie erreichen die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten und binden sich damit direkt an die A 1 und A 57 an. Das macht Fahrten in die Kölner Innenstadt, nach Leverkusen oder Richtung Düsseldorf unkompliziert planbar. Für den Alltag vor Ort nutzen Sie den gut ausgebauten Nahverkehr im Umfeld, der Sie flexibel zu wichtigen Knotenpunkten in Köln bringt. Für Ihre Besorgungen gehen Sie zu Restaurants und weiteren Angeboten direkt im Quartier, Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten. Wenn Sie nach der Arbeit aktiv bleiben möchten, finden Sie Fitnessangebote und Sportmöglichkeiten ebenfalls in kurzer Zeit. Arztpraxen liegen im näheren Umfeld, sodass Sie Termine ohne großen Aufwand in Ihren Tagesablauf integrieren. Auch praktische Anlaufstellen für Versand und Abholung erreichen Sie zügig. Am Abend wechseln Sie leicht vom Trubel der Stadt in ein ruhigeres Wohngefühl. Sie genießen eine Umgebung, die Ihnen Tempo ermöglicht und zugleich Raum zum Durchatmen lässt.