Einfamilienhaus mit separatem Appartement in Eitorf am Klebeichenbach mit Natur und Ruhe!

In besonders reizvoller Lage von Eitorf, direkt am Klebeichbach gelegen, entfaltet dieses Einfamilienhaus seinen ganz eigenen Charme. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und mit freiem Blick auf weitläufige Wiesen bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotential. Bereits beim Betreten des Grundstücks mit einer Größe von 554 m² wird deutlich, dass hier Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Der Garten grenzt unmittelbar an den Bachlauf und schafft eine besondere Atmosphäre, einen Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt. Vom Balkon sowie von der Terrasse im Untergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit seinen Reiz entfaltet. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete und 1967 erweiterte Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m². Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² und überzeugt durch eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Im Kellergeschoss befindet sich ein separates Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 25 m². Ein offener Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile sowie ein im Jahr 2008 modernisiertes Duschbad schaffen hier eine in sich abgeschlossene Einheit. Ergänzend wurde im Kellergeschoss eine weitere Fläche von ca. 67 m² ausgebaut. Dieser Ausbau und die Erweiterung des Erkers 2002/2003 erfolgte ohne baurechtliche Genehmigung und ist daher offiziell als Nutzfläche einzustufen. Gleiches gilt für die auf der rechten Garagenseite errichtete Überdachung sowie die derzeitige Nutzung des Garagendachs als Terrasse. Auch hierfür liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Diese Aspekte wurden in der Bewertung berücksichtigt und eröffnen zugleich Spielräume für zukünftige Lösungen. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, wobei die baurechtliche Situation der Kellergeschossflächen bei der Nutzung und weiteren Planung zu berücksichtigen ist. Die monatliche Kaltmiete für das Appartement beträgt 365 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Einheit im Kellergeschoss ist aktuell auch vermietet. Die monatlichen Zahlungen belaufen sich auf 580 EUR. Die Garage wurde mit zusätzlich 60 EUR an eine Einheit vermietet. In den Jahren 2021/2025 wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, die den soliden Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen. So wurde das Dach neu eingedeckt und die Geschossdecke zwischen Keller und Erdgeschoss sowie Erdgeschoss zum Speicher energetisch gedämmt. Es wurden teilweise neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Böden im Erdgeschoss mit einem neuen Estrich versehen. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1990. 2020 wurde ein neuer Brenner eingebaut. 2008 wurde im Untergeschoss die Elektrik vollständig erneuert, während im Erdgeschoss die Steckdosen modernisiert wurden. Darüber hinaus wurde das Duschbad im Erdgeschoss hochwertig neugestaltet und mit einer großzügigen Duschwanne sowie moderner Glasabtrennung versehen. Ergänzend wurden im Untergeschoss sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese Immobilie bietet weit mehr als nur Wohnraum, sie eröffnet Perspektiven. Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einheit, als Mehrgenerationslösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.