Klein aber Fein! – Gepflegtes Architektenhaus mit Garage in Sankt Augustin Menden.

Dieses gepflegte, von einer Architektin designte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 34 m² im Kellergeschoss ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 204 m² und eignet sich durch die überschaubare Größe für eine pflegeleichte Nutzung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, was den Alltag mit mehreren Personen erleichtert. Die Raumaufteilung ermöglicht neben den privaten Rückzugsbereichen auch flexibel nutzbare Flächen, beispielsweise für Arbeiten oder Hobby. Das Schlafzimmer im Keller bietet die Möglichkeit einer Teilung, womit ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden kann. Die dafür notwendige Tür besteht bereits. Im Innenbereich zeigen sich helle, klar geschnittene Räume. In den Wohnbereichen sind Holzböden erkennbar, während die Bäder mit Fliesen ausgestattet sind. Ein Balkon ergänzt die Wohnfläche, zusätzlich stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die sich für unterschiedliche Nutzungen im Tagesverlauf anbieten. Beheizt wird das Haus über eine Gasversorgung. Als Heizungsarten sind Fußbodenheizung sowie Heizkörper vorhanden; zusätzlich ist ein Kamin ausgewiesen, der als weitere Wärmequelle genutzt werden kann. Der Außenbereich umfasst zwei pflegeleichte Terrassen mit Bepflanzung. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten gegeben sind. Eine Garage und ein Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Sie wohnen im Rheinland, im Stadtgebiet von Sankt Augustin, im Ortsteil Menden. Hier verbinden Sie kurze Wege im direkten Umfeld mit einer alltagstauglichen Anbindung in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Sie gehen in wenigen Minuten zu mehreren Bushaltestellen. So starten Sie flexibel in den Tag, ob zur Schule, zum Einkauf oder zum Termin in der Umgebung. Auch eine Bahnstation erreichen Sie fußläufig, weitere Stationen liegen nur wenige Minuten entfernt und erweitern Ihre Optionen für den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadtlagen der Region. Mit dem Auto kommen Sie zügig auf die überregionalen Straßen, sodass Sie Ziele in der Region ohne Umwege ansteuern. Den nächsten Bahnhof sowie den Flughafen erreichen Sie je nach Route in überschaubarer Fahrzeit. Für den Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten. Kinderbetreuung und Schulen liegen ebenfalls nah, dazu kommen Spielplätze und Grünflächen, die Sie spontan für eine Runde an der frischen Luft nutzen. Ärztliche Versorgung und auch ein Zahnarzt liegen im direkten Umfeld, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf einbauen. Sie erleben hier ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und gleichzeitig vieles bereithält. Nach einem kurzen Weg stehen Sie wieder zu Hause und haben den Kopf frei für Familie und Freizeit.