Handwerker aufgepasst! Schönes Einfamilienhaus in Troisdorf Sieglar!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1901 steht auf einem 546 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 158 m². Das Haus ist sanierungsbedürftig und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumanzahl und der Grundstücksgröße als Grundlage für ein familiengerechtes Wohnkonzept mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Keller ergänzen das Platzangebot. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer auf 2 Etagen. Es stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch weitere Räume, die sich je nach Bedarf als Wohnbereich, Esszimmer, Arbeitszimmer oder Spielbereich nutzen lassen. Die Grundrisse zeigen eine klassische Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss; zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Der insgesamt sanierungsbedürftige Zustand bildet den Rahmen für Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohnansprüche. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung mit Strom als Energieträger. Eine PV Anlage ist schon vorhanden. Der Außenbereich umfasst neben dem Grundstück eine Terrasse sowie einen Balkon. Der Gartenbereich bietet Fläche für Aufenthalt und Nutzung im Freien. Eine Garage ist vorhanden und ergänzt die Stellplatzsituation sowie die Möglichkeiten für Abstellen und Lagern. Der Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und unterstützt die Alltagstauglichkeit des Hauses. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis in Troisdorf Sieglar und damit in einem gewachsenen Stadtteil zwischen Köln und Bonn. Im direkten Umfeld finden Sie vor allem Wohnstraßen und kurze Wege für den Alltag, während Sie die Zentren der Region schnell erreichen. Sie starten praktisch vor der Tür in den ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie zügig zu den Bahnhöfen in der Umgebung, die Sie in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen. Für Fahrten mit dem Auto profitieren Sie von einer gut nutzbaren Anbindung in Richtung der umliegenden Städte; so bleiben Köln und Bonn auch im Berufsalltag gut erreichbar. Für Ihre täglichen Besorgungen gehen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Eine Postannahmestelle liegt ebenfalls in der Nähe. Für Kinder passt die Umgebung: Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, weitere Kitas liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine Grundschule erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Draußen spielen Sie mit den Kindern auf nahegelegenen Spielplätzen oder drehen nachmittags eine Runde im Park. Sportangebote finden Sie in der Umgebung in wenigen Minuten. So fühlt sich der Stadtteil an: Sie leben ruhig, aber nicht abseits. Kurze Wege, viel Bewegung im Freien und ein alltagstaugliches Umfeld prägen das Wohnen hier.