Einzigartiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial sucht neuen Eigentümer.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1977 überzeugt durch seinen außergewöhnlichen Split-Level-Stil und eine Architektur, die sich von klassischen Grundrissen abhebt. Die lichtdurchflutete Bauweise, zahlreiche Ebenen sowie große Fensterflächen verleihen der Immobilie ein besonderes Wohlgefühl mit individuellem Charakter. Das Haus befindet sich in zentraler Lage und ist angenehm gelegen als letztes Haus in einem Wendehammer. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet Privatsphäre und verfügt über einen Garten mit mehreren Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen schaffen. Mit insgesamt drei Zimmern über drei Etagen, mehreren Galerien, die teilweise zu Zimmern umfunktioniert werden können, und zwei Tageslichtbäder bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die offene und geräumige Küche liegt im Mittelpunkt des Hauses und überzeugt ebenfalls durch große Fensterflächen und viel Lichteinfall mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC befinden sich im Untergeschoss. Diese sind lt. Bauunterlagen nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen. Dasselbe gilt für das teilweise ausgebaute Dachstudio. Diesen Bereich hat der Eigentümer abgetrennt und eine Außentreppe angebracht, sodass hier eine Einliegerwohnung entstanden ist. Mit überschaubarem Aufwand und dem Durchbruch einer Wand lässt sich dieser Bereich jedoch problemlos wieder in das ursprüngliche Wohnkonzept integrieren. Über den Ausbau des Dachstudios (hier der große unausgebaute Bereich) liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Weiterhin steht Ihnen auch ein schöner Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung. Die Fenster, welche teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Alu bestehen, sind mit Zweifach- oder Dreifachverglasung ausgestattet, die in 2006, 2008 und 2017 erneuert wurden. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Ein vorhandenes Schwimmbecken müsste stark modernisiert werden, um dieses wieder in Betrieb zu nehmen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, den einzigartigen Stil dieser besonderen Architektur nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und aufzuwerten. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in das Stadtgefüge von Elsdorf. Die Umgebung wirkt gewachsen und alltagstauglich, mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes und einem klaren Bezug zu den Nachbarstädten der Region. Sie starten direkt vor der Haustür mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig, sodass Sie Wege im Ort unkompliziert ohne Auto organisieren. Für Fahrten mit der Bahn nutzen Sie die nächstgelegenen Stationen in der Umgebung und binden sich so an die regionalen Verbindungen an. Mit dem Pkw kommen Sie zügig auf die überregionalen Achsen Richtung Köln, Bergheim und Kerpen. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 40 bis 60 Minuten. Im Alltag profitieren Sie von einer gut nutzbaren Infrastruktur: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Postangebote und eine Auswahl an Gastronomie. Für Kinder liegen Kindergarten und Schule in kurzer Distanz, Spielplätze erreichen Sie schnell zu Fuß. Arztpraxen und zahnärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für Bewegung und Ausgleich bieten sich Parks, Sportflächen und Fitnessangebote in der näheren Umgebung an. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln befindet sich in Elsdorf. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und dennoch aktiv bleibt. Hier verbinden Sie Familienalltag, kurze Erledigungen und kleine Auszeiten im Grünen ohne großen Planungsaufwand.