Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Windeck-Rosbach.

In zentraler Lage von Windeck-Rosbach erwartet Sie dieses freistehende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf einem 577 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Investition. Die Immobilie verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut nutzbare Zimmer, sowie zwei Badezimmer. Dies ermöglicht flexible Wohnkonzepte und bieten ausreichend Platz für den Alltag. Durch die künftig freie Übergabe eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob zum sofortigen Selbstbezug oder zur Vermietung. Von den jetzigen Eigentümern wurde die Immobilie über viele Jahre als Mehrgenerationshaus genutzt. Aus diesem Grund befindet sich die vorhandene Küche derzeit ausschließlich im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss wurde 2018 ein barrierefreies Duschbad eingebaut. Ergänzend hierzu befindet sich im Dachgeschoss ein Wannenbad aus den 80er Jahren. Ein Nebengebäude und die vorhandene Doppelgarage schaffen zusätzlichen Komfort und bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Lagerfläche oder handwerkliche Nutzung. Auch der vollunterkellerte Bereich sorgt für praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich mit Terrasse und geschützten Hinterhof lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den eigenen Gartenbereich nach Wunsch zu gestalten. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzlich willkommen in Windeck-Rosbach – dem größten Ort im Windecker Ländchen, der als beliebter Wohnort für Familien, Jung und Alt bekannt ist. Die Highlights von Rosbach: • Natur und Infrastruktur: Rosbach überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnerinnen und Bewohnern viel Lebensqualität bietet. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Der Ort verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter LIDL, ALDI, REWE, DM, Getränkemarkt, Apotheke, Friseur, Filiale der Kreissparkassen Köln, Bäckerei, Metzgerei und Optiker sowie ein Deichmann. • Bildungseinrichtungen: Rosbach bietet eine Grundschule vor Ort, während Hauptschule und Gesamtschule im Ortsteil Obernau zu finden sind. Drei Kindergärten im Ortskern sowie einer im Ortsteil Roth gewährleisten eine gute Betreuung und Ausbildung der jüngsten Windecker:innen. • Exzellente Verkehrsanbindung: Die Lage an der Siegstrecke mit den Linien S12 und S19 ermöglicht eine bequeme Anbindung an Siegburg und Köln. Vom Bahnhof Rosbach sind es nur ca. 30 Minuten bis Siegburg und eine Stunde Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls vorhanden. Im Berufsverkehr hält hier zeitweise der Rhein-Sieg-Express (RE 9). • Freizeitmöglichkeiten: Ein Hochseilklettergarten sowie zahlreiche Wanderwege rund um Rosbach und entlang der Sieg bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Rosbacher Martinimarkt sorgt für gesellige Momente und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Erleben Sie die Vorzüge von Windeck-Rosbach, wo Natur, Infrastruktur und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem lebenswerten Ort.