Helle Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon und Stellplatz!

Diese Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2006 in Köln-Worringen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt die Immobilie durch ihren Maisonette-Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gemütliches Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sich die verschiedenen Räume erschließen. Herzstück der unteren Ebene ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt und einen idealen Rückzugsort für sonnige Stunden bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich eine separate Küche, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer; ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene dieser Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitlosen Zustand und eignet sich ideal für Paare und kleine Familien. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2006. Das monatliche Hausgeld beträgt 454 EUR. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Eine besondere Dachgeschosswohnung mit viel Charme, großzügigem Raumgefühl und attraktivem Maisonette-Charakter in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Köln-Worringen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Kölner Stadtgebiet im Bereich Worringen und ist damit in das Stadt- und Regionalgefüge der Rheinmetropole eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur geprägt und liegt in räumlicher Nähe zu einem Hafenbereich sowie zu Grünflächen am Wasser, wodurch sich eine klare Einordnung in ein eher kleinteiliges, quartiersbezogenes Teilgebiet ergibt. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gegeben. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und dem Pkw grundsätzlich vorgesehen, was eine flexible Alltagsmobilität innerhalb des Stadtgebiets und in Richtung Umland unterstützt. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Haushalte mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, darunter eine Grundschule und ein Kindergarten. Ergänzend stehen wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Quartier. Auch gastronomische Angebote sowie eine Postdienstleistung sind im Umfeld vorhanden. Medizinische Grundversorgung ist durch eine zahnärztliche Praxis im näheren Umfeld abgebildet; zudem bestehen Möglichkeiten für sportliche Betätigung. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, alltagsorientierten Eindruck mit einer insgesamt geordneten, funktionalen Prägung, in der sich Wohnen, Versorgung und Freizeit in einem zurückhaltenden, unaufgeregten Rahmen nebeneinander organisieren.