Vermietete Eigentumswohnung in Köln-Neubrück!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss auf ca. 58 m² Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 58 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine Größe ein einladendes Ambiente schafft – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Der angrenzende Schlafraum bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt für ruhige Rückzugsmomente. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine praktische Einrichtung mit ausreichend Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, die alle Räume miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch Paare und stellt eine attraktive Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort dar. Highlights auf einen Blick: * ca. 58 m² Wohnfläche * gut geschnittener Grundriss * großzügiger Wohnbereich * separates Schlafzimmer * funktionale Küche * ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger Diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesene Wohnfläche stammt von den Angaben der Eigentümer. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 457,62 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Flachdach des Gebäudes wurde 2024 umfänglich saniert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet. Die Lage ordnet sich in das regionale Gefüge zwischen innerstädtischen Bereichen und den östlich anschließenden Stadt- und Landschaftsräumen ein und bietet damit eine Anbindung sowohl an städtische Versorgungsstrukturen als auch an übergeordnete Verkehrsachsen. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs sowie durch die Erreichbarkeit von Stadtbahn- und Bahnangeboten geprägt. Ergänzend besteht eine gute Einbindung in das Straßennetz mit Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A3 und A4, wodurch Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt, in das Umland sowie zu regionalen und überregionalen Zielen unterstützt werden. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelhandel, Drogerie sowie ergänzende Dienstleistungsangebote. Für Familien und Bildungssuchende sind Einrichtungen der frühkindlichen Betreuung und schulische Angebote im näheren Umfeld vorhanden. Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken ergänzt; darüber hinaus ist eine klinische Versorgung im weiteren Umfeld erreichbar. Für Freizeit und Alltag stehen im Umfeld Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind im Quartier vorhanden, und für Elektromobilität sind Ladepunkte im Umfeld nachgewiesen. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und eine ruhige, unaufdringliche Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.