Vermietetes Einfamilienhaus in Keldenich!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Wesseling-Keldenich stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 349 m² und bietet neben einem Gartenbereich auch eine Terrasse sowie einen Balkon. Auf einem separaten Grundstück (ca. 37m²) befindet sich die derzeit fremdvermietete Garage. Das Objekt ist seit dem 01.02.2023 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.590,00 EUR zzgl. 150 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmesituation mit Entwicklungspotenzial suchen. Eine mögliche Eigennutzung muss im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen durch den Käufer eigenständig geprüft werden, das Mietverhältnis ist ungekündigt. Zusätzlich ist die vorhandene Garage seit dem 01.01.2018 separat an einen Dritten vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 55,00 EUR. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss weitere wohnlich nutzbare Fläche, welche jedoch zur Nutzfläche und nicht zur Wohnfläche zählt. Für den Kapitalanleger richten sich die Mieterhöhungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre Lage im Rhein-Erft-Kreis eine gute Anbindung an die Städte Köln und Bonn sowie eine solide Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Wesseling im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das regionale Gefüge zwischen Köln und Bonn eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohn- und Versorgungsstruktur geprägt, in der sich alltägliche Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis bündeln. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das überregionale Straßennetz gegeben. In der Umgebung bestehen Anknüpfungspunkte an Busverbindungen sowie an schienengebundene Angebote. Für den Individualverkehr ist eine Anbindung an eine Autobahnauffahrt im näheren Umfeld vorhanden; ergänzend stehen in der Umgebung Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote zur Nahversorgung und medizinischen Grundversorgung. Zudem sind Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Alltagsgestaltung finden sich in der Umgebung gastronomische Angebote sowie Möglichkeiten für Sport und Bewegung; darüber hinaus sind Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Umfeld verortet. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, alltagsorientierten Eindruck, in dem sich Wohnen, Wege und Versorgung in einer sachlichen, funktionalen Balance begegnen.