Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück – Ihr neues Zuhause in Erftstadt-Köttingen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 731 m² und bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten erfüllen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer bereits erneuerten Haustür. Zur rechten Hand befindet sich die Küche, während sich geradeaus der helle Wohn- und Essbereich öffnet. Dieser überzeugt durch seine angenehme Größe sowie einen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ein praktischer Einbauschrank bietet hier zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss verfügt über einen vielseitig nutzbaren Partyraum, einen Waschraum mit Heizungsanlage und direktem Zugang in den Garten sowie einen separaten Abstellraum. Der Außenbereich besticht durch eine kleine Terrasse mit einigen Stufen, die in den großen, tief geschnittenen Garten führen. Dieser bietet viel Platz für Erholung. Ein Walnussbaum sowie ein kleiner Gartenteich unterstreichen den naturnahen Charakter des Grundstücks. Eine Garage neben dem Haus rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Das Badezimmer präsentiert sich in einem soliden, jedoch baujahrestypischen Zustand. Ebenso ist die Terrasse witterungsbedingt sanierungsbedürftig. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Immobilie befindet sich im Rheinland im Umfeld der Stadt Erftstadt und ist in eine überwiegend wohngeprägte Struktur eingebunden. Die Lage ist dem regionalen Verflechtungsraum zwischen Köln und Bonn zuzuordnen und liegt innerhalb eines kommunalen Siedlungsgefüges mit kurzen Wegen in benachbarte Ortsteile und Zentren. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an eine nahegelegene Autobahnauffahrt. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen im direkten Umfeld sowie durch eine Bahnstation im Stadtgebiet angebunden; darüber bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und in das regionale Schienennetz. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ergänzend sind medizinische Grundversorgung und apothekennahe Versorgung im Stadtgebiet vorhanden. Für Familien stehen Betreuungsangebote sowie schulische Einrichtungen zur Verfügung; darüber hinaus sind weitere Bildungsangebote im erweiterten Umfeld erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch Grünflächen, Spiel- und Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen im Stadtgebiet ergänzt; gastronomische Angebote sind ebenfalls vorhanden. Das unmittelbare Wohnumfeld wirkt insgesamt geordnet und alltagspraktisch, mit einer zurückhaltenden, ruhigen Grundstimmung, die eher von Routine und Nachbarschaftsleben als von starkem Publikumsverkehr geprägt ist.