Wo aus Potenzial ein Zuhause wird – charmantes Haus in ruhiger Lage von Leichlingen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 erzählt seine ganz eigene Geschichte und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 911 m² gelegen, eröffnet sich hier ein Ort mit viel Raum für Ideen, Entfaltung und familiäres Glück. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet das Haus eine angenehme Größe für Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf 1,5 Etagen und schaffen durch ihre durchdachte Aufteilung eine harmonische Trennung von gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bieten eine solide Basis für vielfältige Wohnkonzepte. Der Charakter der Immobilie ist geprägt von ihrem ursprünglichen Baujahr und einem entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit für kreative Köpfe, die den besonderen Charme eines älteren Hauses schätzen und es nach eigenen Wünschen neu interpretieren möchten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die Warmwasserversorgung ist über einen elektrischen Warmwasserspeicher gegeben. Zusätzliche Abstell-/ bzw. Lagerflächen stehen Ihnen im Haus sowohl im vollunterkellerten Bereich als auch im Speicher zur Verfügung. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Garten in eine grüne Oase zu verwandeln. Der weitläufige Garten bietet ein schönes Potenzial und verfügt über einen alten Baumbestand mit drei Apfelbäumen und einem Walnussbaum sowie einem praktischem Gartenhäuschen. In ruhiger und angenehmer Lage von Leichlingen gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage, um sich ein behagliches Zuhause mit Charakter zu schaffen und langfristig anzukommen. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, daher handelt es sich um eine Schätzung der Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Leichlingen im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist in das regionale Gefüge zwischen den benachbarten Städten im Rheinland eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit wohngeprägter Nutzung gekennzeichnet; zentrale Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind im näheren Stadtbereich verortet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen. In der Umgebung sind mehrere Autobahnauffahrten vorhanden, wodurch Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte grundsätzlich gegeben sind. Der öffentliche Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen sowie eine Station des Schienenverkehrs angebunden; damit bestehen Möglichkeiten für innerörtliche Wege und regionale Verbindungen. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelhandel und Drogeriemarkt. Für Familien und Bildung sind Einrichtungen wie Kindertagesbetreuung sowie schulische Angebote im Stadtgebiet vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im näheren Umfeld abgedeckt; ergänzend sind klinische Einrichtungen im weiteren Stadt- und Umlandbereich erreichbar. Für Freizeit und Alltagsgestaltung stehen Grünflächen und Parkanlagen, Spielplätze sowie Sportangebote zur Verfügung; darüber hinaus sind gastronomische Betriebe im näheren Umfeld angesiedelt. Praktische Alltagswege werden durch Parkmöglichkeiten sowie eine Postdienstleistung im Stadtgebiet ergänzt; für individuelle Mobilität sind zudem Tankstellen und Ladeangebote für Elektrofahrzeuge im weiteren Umfeld vorhanden. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein Wohnumfeld, das im Alltag eher ruhig und geordnet wirkt und eine sachliche, zurückhaltende Atmosphäre vermittelt, in der sich private Lebensführung und regelmäßige Wege des täglichen Bedarfs unaufgeregt organisieren lassen.