Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sucht neuen Eigentümer!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Kerpen-Sindorf. Sie vereint auf kompakter Fläche von etwa 41 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit behaglichem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Pendler – ebenso stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und bietet direkten Zugang zum schönen West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft. Die integrierte, platzsparende Kochecke fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine funktionale Nutzung ohne den Wohnraum zu dominieren. Der geschickt abgetrennte Schlafbereich vermittelt trotz seiner kompakten Größe ein Gefühl von Rückzug und Geborgenheit und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Ruhen. Das Duschbad wurde im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß sowie gepflegt. Neben dem Badzimmer wurden auch sämtliche Fußböden erneuert und die Trennwand zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer eingebaut. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Gasheizungsanlage, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt und energetische Vorteile bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 450 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt derzeit 210 Euro monatlich. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf 295 Euro und umfasst sämtliche umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Kosten inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumgestaltung, solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Perspektive.

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kerpener Stadtteil Sindorf, einem der größten und infrastrukturell gut entwickelten Ortsteile der Kolpingstadt Kerpen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer insgesamt angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Sindorf überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage attraktiv: Mit Einrichtungen wie der Grundschule Ulrich sowie weiteren Grundschulen, einer Real- und Gesamtschule im näheren Umfeld bietet der Standort ein breites schulisches Angebot. Kindertagesstätten, wie beispielsweise der Gemeinde Sindorf Kindergarten, sind ebenfalls im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten hervorragend. Über den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt Bahnhof Sindorf besteht Anschluss an die Linie S19 mit direkter Verbindung in Richtung Köln und Düren im regelmäßigen Takt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu den umliegenden Orten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller sowie verkehrstechnischer Anbindung – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gleichermaßen gefragt ist.