Wohnungseigentum: Doppelhaushälfte in Burscheid

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelles Wohnen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit ideal an Käufer, die ihre persönlichen Vorstellungen und Gestaltungsideen einbringen möchten. Die Raumaufteilung erstreckt sich über etwa 1,5 Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – entweder über die nahegelegenen Wiesen oder in den eigenen Garten, der eine ruhige und private Oase bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht einen direkten Zugang in den Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie die Sanitärräume; ein Balkon schafft hier zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnkomfort. Die Grundrisse überzeugen durch eine klare, praktische Struktur und gut geschnittene Räume. Im Dachgeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung und viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Im Außenbereich laden eine Terrasse sowie der Gartenanteil zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine befestigte Zufahrt sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Besonderheit: Bei dieser Immobilie handelt es sich um Wohnungseigentum. Das gesamte Grundstück von insgesamt 897m² ist nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Der entsprechende Miteigentumsanteil beträgt 1/2.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsbereich im Rheinisch-Bergischen Raum und ist in das regionale Gefüge zwischen kleineren Ortslagen und den umliegenden Mittelzentren eingebunden. Die Lage ist durch eine Mischung aus Wohnnutzung und alltagsnahen Angeboten geprägt und liegt in einem Umfeld, das sowohl den Zugang zu den typischen Versorgungsstrukturen einer Stadt als auch zu landschaftlich geprägten Randbereichen ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes gekennzeichnet. Dadurch bestehen verlässliche Verknüpfungen in die umliegenden Ortsteile und in Richtung der benachbarten Städte. Für den motorisierten Individualverkehr ist die Anbindung an eine Autobahnauffahrt gegeben; ergänzend stehen in der Umgebung Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs sowie medizinische Grundversorgung. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, eine Drogerie im weiteren Umfeld, Apotheken sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgung. Für Familien sind Betreuungs- und Bildungsangebote vorhanden, darunter Kindergärten und Schulen. Ergänzend finden sich gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und eine Bar. Freizeit und Erholung werden durch Grünflächen, Spielplätze sowie Sportangebote in der Umgebung unterstützt; zudem sind kulturelle Ziele wie ein Museum und einzelne Ausflugsziele im weiteren Umfeld erreichbar. Auch Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind in der Umgebung vorhanden. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiger, alltagsorientierter Eindruck mit einer sachlichen, unaufgeregten Atmosphäre, in der sich Wohnen, Wege des täglichen Lebens und gelegentliche Freizeitaktivitäten ohne großen Aufwand miteinander verbinden lassen.