Großzügiges Einfamilienhaus mit separater, vermieteten Einheit und weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1900 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Der linke Bauteil, der im 1. OG die Hauptwohnung beinhaltet, stammt baulich aus dem Jahr 1985. Im Haupthaus befindet sich neben dem Hauptwohnbereich mit ca. 141m² Wohnfläche eine separate, abgeschlossene Wohnung mit einer Größe von ca. 42m². Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit bereits eine laufende Einnahmequelle. Die Kaltmiete beträgt 220€, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 120€ inkl. Heizkosten mit jährlicher Abrechnung. Der Rest des Gebäudes steht derzeit leer. Über das sanierungsbedürftige Haupthaus gelangt man in einen weiteren Gebäudeteil, der ursprünglich als Gaststätte genutzt wurde. Dieser Bereich wurde vor kurzem umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Nutzung zu Wohnzwecken wurde bislang nicht beantragt. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist durch den Erwerber bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen und gegebenenfalls zu beantragen. Für das Haupthaus liegen keine Bauunterlagen vor. Die Einstufung als Einfamilienhaus sowie die Angabe zur Wohnfläche beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Die Immobilie bietet insgesamt ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Zum Außenbereich gehört eine Terrasse, eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung im Oberbergischen Kreis und ist dem Einzugsbereich von Waldbröl zuzuordnen. Die Lage ist durch kleinteilige Siedlungsstrukturen und eine regionale Einbettung in das Bergische Land gekennzeichnet, mit Anbindung an die umliegenden Ortsteile und die nächstgelegenen Versorgungs- und Verwaltungsstandorte in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die regionalen Verbindungsstraßen in Richtung der benachbarten Zentren. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld angebunden; darüber hinaus bestehen Anknüpfungspunkte an den regionalen Busverkehr über zentrale Umsteigepunkte in Waldbröl sowie weitere Haltepunkte im weiteren Umfeld. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung, darunter Lebensmittelmärkte und Drogerien, sowie ergänzende Dienstleistungen wie Paketannahmestellen. Für Familien sind Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld vorhanden, darunter Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen. Ergänzend stehen medizinische Grundversorgung durch Arztpraxen und zahnärztliche Angebote zur Verfügung. Für Freizeit und Alltag sind im Umfeld Grünflächen und Parkanlagen sowie Spielmöglichkeiten vorhanden; zudem ergänzen Sport- und Bewegungsangebote das Spektrum der örtlichen Infrastruktur. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag von einer ruhigen, zurückgenommenen Grundstimmung geprägt ist und eine sachliche, unaufgeregte Umgebung vermittelt.