Charmante Eigentumswohnung in Bergheim-Kenten!

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1959 empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen gelungenen ersten Eindruck der gut durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Auf 63,48 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei optimal geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Haushalte eignen. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie sowohl die separate Küche als auch das ruhig gelegene Schlafzimmer. Zudem haben Sie direkten Zugang zum Balkon sowie in den großzügigen Garten, der besonders an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung wird über eine separate Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind doppelt und teilweise dreifach verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für mehr Ordnung im Alltag sorgt. Da keine Hausverwaltung besteht, fallen weder Hausgeldzahlungen an noch liegt ein Wirtschaftsplan vor. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas) werden über den Verbrauch abgerechnet. Die Gebäudeversicherung wird zur Hälfte mit der Wohnung im Obergeschoss geteilt. Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit funktionalen Ausstattungsmerkmalen und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Bergheim, die eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Bergheim (Erft) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Rewe und ein Kaufland, die beide in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die Gesundheitsversorgung stehen in unmittelbarer Nähe eine Gemeinschaftspraxis und eine Apotheke zur Verfügung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die sich alle in einem Umkreis von ca. 5 Minuten befinden. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Der Stadtgarten lädt zu Spaziergängen ein, und für Sportbegeisterte gibt es eine Großsporthalle in der Nähe. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A61 ein großer Vorteil, die in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der nächste Flughafen, der Segelflugplatz Bergheim, ist ca. 15 Autominuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.