Gepflegtes Dreifamilienhaus als solide Kapitalanlage und/oder zur Eigennutzung!

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen hier ein solides, gepflegtes und im Laufe der Jahre modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972. Das Haus beinhaltet 3 Wohnparteien, ist voll unterkellert und bietet auf einem 472 m² großen Grundstück inklusive Außenpool eine tolle Fläche, die zum Wohlfühlen einlädt. Abgerundet wird dieses Angebot durch insgesamt 4 Außenstellplätze direkt am Haus, sowie 2 nebeneinanderliegenden Garagen auf einem nahegelegenen Garagenhof, der fußläufig in Kürze erreichbar ist. Die Wohnfläche ist laut Bauunterlagen mit ca. 178 m² ausgewiesen - nach Umbaumaßnahmen und privat vorliegenden Unterlagen wird eine abweichende Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² angegeben. Aktuell ist das Objekt voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 30.765,- EUR. Die Erdgeschosswohnung wird zu Juli 2026 frei und bietet damit eine planbare Perspektive zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Gerne bieten wir Ihnen eine professionelle Neuvermietung durch unsere Hände ganz in Ihrem Ermessen an. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer verteilt auf 2,5 Etagen. Das Erdgeschoss beinhaltet eine großzügige Terrasse mit Zugang in den herrlichen Garten. Das 1. Obergeschoss ist mit einen schönen Sonnenbalkon ausgestattet. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine praktische Abstellkammer. Alle Bäder sorgen durch Fenster für eine gute Belüftung und genügend Tageslicht. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Im Zuge von diversen Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre, wurden beispielsweise 2011 das Gebäude von außen gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage integriert, die optimal zur Belüftung des Hauses beiträgt und die Energiekosten durch einen Wärmetauscher optimiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Alles in allem bieten wir Ihnen hier eine Immobilie an, die Ihnen viele Möglichkeiten bereit hält und bei der es verhältnismäßig wenig an Investition bedarf. Detailunterlagen, sowie eine Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach einer Besichtigung der Immobilie zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie befindet sich in Troisdorf im Ortsteil Friedrich-Wilhelms-Hütte - in einem gut gewachsenen Siedlungsbereich im Umfeld eines städtisch geprägten Teilraums der Region Köln Bonn und ist in ein überwiegend wohnorientiertes Quartier mit ergänzenden Versorgungs- und Dienstleistungsnutzungen eingebettet. Die Lage ist innerhalb des lokalen Stadtgefüges so positioniert, dass sowohl innerörtliche Wege als auch Verbindungen in benachbarte Stadtteile und in das regionale Umland naheliegend sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu übergeordneten Straßenverbindungen sowie durch Angebote des öffentlichen Nahverkehrs geprägt. In der Umgebung stehen Busverbindungen zur Verfügung, zudem ist eine Bahnstation im näheren Umfeld vorhanden. Für den motorisierten Individualverkehr bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Autobahnnetz, wodurch regionale und überregionale Ziele gut erreichbar sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie medizinische Grundversorgung. Es sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Drogerie sowie ärztliche und zahnärztliche Angebote im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen gastronomische Angebote zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung sind Grünflächen und Parkanlagen im Umfeld vorhanden; zudem sind Möglichkeiten zum Laden von Elektrofahrzeugen in der Umgebung gegeben.