Wohnglück im Kölner Norden – modern, ruhig, familienfreundlich!

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Köln-Worringen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 156m² und das Grundstück ist 254m² groß. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier gehen Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei potenzielle Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch auf dieser Ebene sorgen große Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und überzeugt mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer sowie einer kleinen Kammer, in welcher sich die Gasheizung befindet. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Räumen der Immobilie für eine angenehme Wärme und Wohnkomfort. Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Neben einem Abstellraum steht Ihnen ein wohnlich ausgebauter Bereich zur Verfügung, der über Heizung, Fenster sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und ist pflegeleicht angelegt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie besticht insgesamt durch ihre moderne Ausstattung mit stilvollen Bodenbelägen, hochwertigen Fliesen sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Der im Norden von Köln gelegene Stadtteil Köln-Worringen verbindet auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das Umland. Worringen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Familien profitieren hier insbesondere von einer entspannten Wohnatmosphäre, wenig Verkehr und zahlreichen Grünflächen in der Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Rheins oder durch die umliegenden Felder bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss optimal gewährleistet, sodass die Kölner Innenstadt sowie umliegende Städte schnell erreicht werden können. Auch die Autobahnanbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Köln-Worringen bietet somit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.