Ehrenfeld: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Köln-Ehrenfeld und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, welche sich über ca. 64m² Wohnfläche erstreckt. Das Gebäude, in welchem sich 15 Wohneinheiten befinden, wurde im Jahr 1973 errichtet. Das Nebenhaus umfasst 16 Einheiten und beide Häuser gemeinsam bilden die Eigentümergemeinschaft. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume erreichbar sind. Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer. Geradeaus erreichen Sie das separate Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche sowie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer, vorbehaltlich einer statischen Prüfung, zu entfernen, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder eine sofortige Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt 242,00 €, inklusive Heizkosten. Im Energieausweis ist noch die ursprüngliche Heizungsanlage aus dem Jahr 1983 vermerkt, jedoch wurde die Heizung im Jahr 2016 bereits erneuert. Zudem wurden im vergangenen Jahr umfangreiche Strangsanierungen innerhalb der Immobilie durchgeführt. Die Balkone der Liegenschaft wurden ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert. Fazit: Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage mit solidem Grundriss und Entwicklungspotenzial, ideal für alle, die urbanes Wohnen in Köln-Ehrenfeld schätzen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Köln und ist in ein dicht bebautes, innerstädtisch geprägtes Umfeld eingebunden. Die Lage ist Teil eines gewachsenen Quartiers mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Dienstleistungen und Gastronomie und steht in funktionalem Zusammenhang mit den angrenzenden Stadtteilen sowie dem Kölner Zentrum. Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie das übergeordnete Straßennetz geprägt. In der Umgebung bestehen Anschlussmöglichkeiten an Bus und Bahn, wodurch innerstädtische Ziele und zentrale Umsteigepunkte erreichbar sind. Für den Individualverkehr stehen mehrere Hauptverkehrsachsen im weiteren Umfeld zur Verfügung, die die Verbindung in andere Stadtbereiche sowie in das regionale Umland unterstützen. Die Infrastruktur im nahen Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs sowie medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte sind vorhanden, ebenso ergänzende Dienstleistungen. Darüber hinaus sind gastronomische Angebote und Ausgehmöglichkeiten im Quartier vertreten. Sport und Fitnessangebote sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Bildungsangebote sind im Umfeld nachgewiesen. Im direkten Umfeld zeigt sich ein urbanes Wohnumfeld mit alltagsnaher Versorgung und einer Nutzungsmischung, die kurze Wege innerhalb des Quartiers begünstigt. Insgesamt entsteht ein zurückhaltender Eindruck eines lebendigen, funktionalen Stadtumfelds, das im Alltag eher von Bewegung und Routine als von besonderen Einzelmerkmalen geprägt ist.