Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Traumgarten, Gewerbeeinheit und 4 Garagen im Teileigentum!

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Köln-Dellbrück vereint großzügiges Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.348 m², das unmittelbar an den angrenzenden Forst grenzt, eröffnet sich ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Der weitläufige Garten vermittelt beinahe den Eindruck eines eigenen kleinen Waldes und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Gestaltungsspielraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes und offenes Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird die Großzügigkeit spürbar: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin sorgt für behagliche Stunden, während die große Glasfront einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten schafft. Die angrenzende, ebenfalls offen konzipierte Küche bietet viel Platz und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Gäste-WC mit Fenster sowie praktische Abstellflächen. Darüber hinaus gelangt man vom Erdgeschoss in den Heizungsraum sowie in einen weiteren, besonders geräumigen Abstellbereich, der anstelle eines klassischen Kellers ebenerdig zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte, ca. 35 m² große Gewerbeeinheit dar, die sich ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis, Atelier oder auch als separate Einheit für Gäste oder Familienangehörige eignet. Sie verfügt über ein Duschbad sowie flexibel nutzbare Räume und ist direkt mit einer außergewöhnlich großen Garage verbunden, die insbesondere für Handwerker, Gewerbetreibende oder Liebhaber von Fahrzeugen optimale Bedingungen bietet. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das durch eine klare und funktionale Aufteilung überzeugt. Von einem zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar. Hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Elternschlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine angrenzende Ankleide, die ausschließlich vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlichen Mehrwert bietet der Dachboden, der über die Ankleide erreichbar ist und weiteres Ausbaupotenzial bereithält – eine ideale Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Rücksprache mit dem Bauordnungsamt der Stadt Köln. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Stellplatzangebot. Insgesamt stehen vier Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnen – sei es zur Eigennutzung, für Hobbys oder zur Generierung zusätzlicher Einnahmen durch Vermietung. Diese Immobilie vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen von Köln-Dellbrück. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, und stellt zugleich eine seltene Gelegenheit dar, sich ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter und Entwicklungspotenzial zu sichern. Bei der Immobilie handelt es sich zwar in der Nutzung um eine Doppelhaushälfte mit zusätzlicher Gewerbefläche, rechtlich gehört sie jedoch zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, da die Gesamtanlage nach WEG aufgeteilt ist. Das Haus wird im Teileigentum verkauft und die Gesamtgrundstücksgröße der Immobilie beträgt laut Grundbuchauszug 1.346 m². Laut Grundbuchauszügen bestehen 127/1000stel Miteigentumsanteile an diesem Grundstück. Derzeit liegt die Teilungserklärung nicht vor. Diese wird kurzfristig beim zuständigen Amtsgericht eingeholt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebunden. Innerhalb des Stadtgefüges liegt der Standort in einem Bereich, der sowohl Bezüge zu benachbarten Stadtteilen als auch zur angrenzenden Region aufweist und damit eine Einordnung zwischen städtischer Infrastruktur und randstädtischer Prägung ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch die Einbindung in das übergeordnete Straßennetz gegeben. In der näheren Umgebung stehen Haltestellen des Busverkehrs zur Verfügung; zudem sind Stationen des schienengebundenen Nahverkehrs erreichbar. Für den motorisierten Individualverkehr bestehen Anbindungen an mehrere überregionale Verkehrsachsen, wodurch Verbindungen innerhalb Kölns sowie in das Umland grundsätzlich unterstützt werden. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten sowie ergänzende Dienstleistungen. Ebenso sind Einrichtungen aus den Bereichen Bildung und Betreuung im Umfeld vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch entsprechende Angebote im näheren Umfeld abgedeckt; darüber hinaus sind weiterführende medizinische Einrichtungen im weiteren Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung, darunter Anlagen für Sport und Bewegung sowie Angebote aus dem Bereich Kultur. Grünflächen und Aufenthaltsbereiche sind im Umfeld vorhanden und tragen zur Nutzbarkeit des Wohnumfelds im Alltag bei. Insgesamt entsteht ein Umfeld, das im Tagesablauf funktional wirkt und zugleich eine ruhige, unaufdringliche Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.