Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage – Exklusives Einfamilienhaus in Bornheim -Merten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bornheim-Merten begeistert durch seine ruhige, familienfreundliche Lage, eine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück bietet die Immobilie das ideale Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Die angegebene Wohnfläche von etwa 53 m² findet sich im Erdgeschoss sowie in einem Raum des Dachgeschosses. Für Teile des Dachgeschosses (Schlafzimmer und Badezimmer) beantragt der Eigentümer eine Nachgenehmigung. Sollte diese genehmigt werden, dann wird mit einem Flächenzuwachs von etwa 22 m² gerechnet. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Haus mit einer zeitlosen und hochwertigen Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen sowie Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Die moderne und zugleich wohnliche Gestaltung schafft ein rundum angenehmes Wohngefühl. Elegante Bodenbeläge und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Die hochwertige Küche der Firma Poggenpohl fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre Funktionalität sowie ihr ansprechendes Design – ideal für den Alltag und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die modern ausgestatteten Badezimmer präsentieren sich klar strukturiert und bieten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen eine gleichmäßige und behagliche Wärme gewährleistet. Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2022 erneuert. Ein Smart-Home-System ermöglicht zudem eine komfortable und zeitgemäße Steuerung der Haustechnik. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 arbeitet effizient und zuverlässig und übernimmt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung. Bei den Flächen handelt es sich um eine Schätzung des Eigentümers. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und hochwertiges Zuhause mit moderner Ausstattung, viel Potenzial und einer attraktiven Wohnlage.

- Hochwertige Riemchen-Fassade der Firma Ströher verleiht dem Haus einen modernen, zeitlosen Charakter. - bodentiefe Aluminium-Lärchenfenster der Firma Actual mit flächenbündiger Optik - Außenliegende Aluminium-Raffstores - Edle Ceppo di Gre-Fliesen der Firma Italgraniti aus Italien sorgen für ein stilvolles Ambiente - Eine komfortable Fußbodenheizung bietet angenehme Wärme in allen Räumen - Die Badezimmer sind mit hochwertigen Produkten von Agape und Kartell by Laufen ausgestattet - Die offene Poggenpohl-Designküche setzt Maßstäbe in Funktionalität und Ästhetik - KNX-Smarthome-System

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des Übergangsraums zwischen Köln und Bonn. Die Lage ist in das Vorgebirge eingebettet und gehört zu einem Umfeld, das durch gewachsene Ortsstrukturen und die Nähe zu weiteren Ortsteilen im Bornheimer Stadtgebiet geprägt ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Stadtbahn sowie über das regionale Straßennetz. In der Umgebung sind mehrere Bushaltestellen vorhanden; zudem besteht ein Anschluss an die Stadtbahn. Für den Individualverkehr stehen Anbindungen an überregionale Straßenverbindungen zur Verfügung, einschließlich erreichbarer Autobahnanschlüsse. Ergänzend ist eine Bahnanbindung im weiteren Umfeld gegeben. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie medizinische Grundversorgung, unter anderem durch ärztliche Anlaufstellen und Apotheken. Für Familien sind Betreuungsangebote und schulische Einrichtungen im Umfeld vorhanden. Darüber hinaus finden sich Möglichkeiten für Freizeit und Alltagsgestaltung, etwa durch gastronomische Angebote, Sportmöglichkeiten und Grünflächen. Im direkten Umfeld ergänzen einzelne kulturelle und freizeitbezogene Ziele das Bild der Lage. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen zurückhaltenden, geordneten Gesamteindruck, der im Alltag eher von Routine, Nachbarschaft und einer sachlichen, unaufgeregten Atmosphäre getragen wird.