Attraktive Wohnung für Kapitalanlage in Bonn

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erreichtet und ist mit Klinkerfassade versehen. Ein Personenaufzug erhöht den Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzend steht ein separater Kellerraum als praktischer Stauraum zur Verfügung. Die Gastherme wurde im Jahr 2022 erneuert. Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort erhöht und zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtgebiet im nördlichen Bereich des Zentrums und ist in ein gewachsenes, urban geprägtes Umfeld eingebettet. Durch die Lage innerhalb des Stadtgefüges sind zentrale Bereiche der Stadt sowie angrenzende Quartiere grundsätzlich gut erreichbar, ohne dass hierfür eine konkrete Adressangabe erforderlich ist. Die regionale Einbettung ist durch die Nähe zu wichtigen innerstädtischen Achsen und die Anbindung an übergeordnete Verkehrswege geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie über Stationen des schienengebundenen Nahverkehrs. Ergänzend besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz über Autobahnauffahrten in der Umgebung. Damit sind sowohl innerstädtische Wege als auch Fahrten in das Umland grundsätzlich über verschiedene Verkehrsmittel abbildbar. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung mit mehreren Lebensmittelmärkten sowie ergänzenden Einzelhandelsangeboten. Für den täglichen Bedarf sind zudem Dienstleistungen wie Apotheken, Drogerien, Postangebote sowie medizinische Versorgung durch Arztpraxen und zahnärztliche Einrichtungen im näheren Umfeld vorhanden. Bildungsangebote sind durch Schulen sowie Einrichtungen der Kinderbetreuung in der Umgebung vertreten. Freizeit- und Alltagsangebote werden durch Grünflächen, Spielplätze, Sportangebote sowie gastronomische Betriebe ergänzt; darüber hinaus sind kulturelle Nutzungen wie Theater- und Museumsangebote im Umfeld verzeichnet. Als Besonderheiten im direkten Umfeld sind neben Parkmöglichkeiten auch Ladeangebote für Elektrofahrzeuge sowie Beherbergungsangebote genannt. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen sachlich geordneten, alltagspraktischen Eindruck, der im Tagesverlauf ruhig und strukturiert wirkt und eine nüchterne, unaufdringliche Atmosphäre erkennen lässt.