Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus, das nach Angaben des Eigentümers ca. 1900 erbaut wurde, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die zentral und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 90 m² befindet sich dieses Gebäude, welches nach Angaben des Verkäufers über eine Wohnfläche von ca. 124 m² verfügt. Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV wurde durch ein örtliches Aufmaß erstellt. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten: eine im Erdgeschoss mit 2 Zimmern sowie eine im Obergeschoss mit 3 Zimmern, die sich zusätzlich über ein Splitlevel sowie das ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 Euro. Vorbehaltlich einer abschließenden einvernehmlichen Regelung zeigt sich der Mieter offen für Gespräche über mögliche zukünftige Anpassungen. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer zunächst übernommen, wodurch eine Planungssicherheit gegeben ist, während gleichzeitig perspektivisch Gestaltungsspielraum bestehen kann. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die derzeit ausgeräumt wird und somit zeitnah für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung steht. Die großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Das Gebäude wurde nach Angaben des Eigentümers ca. 1900 errichtet. Eine detaillierte Bauakte ist leider nicht mehr vorhanden, sodass Angaben zum Objekt, wie das Baujahr sowie der Ausbau des Gebäudes als Zweifamilienhaus nicht abschließend überprüft werden konnten und ausschließlich auf den Angaben und dem Kenntnisstand des Eigentümers beruhen. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass im Zuge von Umbauten, Erweiterungen oder Anbauten bauliche Veränderungen vorgenommen wurden, für die möglicherweise nicht mehr sämtliche behördlichen Genehmigungen vorliegen. Trotz des Alters präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, könnte jedoch in Teilbereichen modernisiert werden, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Das Stadtzentrum mit weiteren Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus bietet sowohl Raum für individuelle Gestaltung als auch eine attraktive Möglichkeit für Investoren oder Käufer, die den Charme eines älteren Gebäudes mit modernen Ideen kombinieren möchten. Die zentrale Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Köln-Ehrenfeld. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE und PENNY, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch Drogerien wie dm und Rossmann sind schnell zu Fuß zu erreichen. Für die gesundheitliche Versorgung stehen zahlreiche Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, darunter die Punkt-Apotheke und die Praxis von Katrin Kallenberg. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Geschwister-Scholl-Schule und die Michael-Ende-Grundschule sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Kindergärten wie die Kita St. Joseph sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Bf Ehrenfeld sowie die Bahnstation Köln-Ehrenfeld sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Tram-Station Venloer Straße / Gürtel ist ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung. Das Goldmund Literaturcafe und die Frohnatur Weinstube laden zum Verweilen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios wie Fitness First und Yoga-Studios wie Jayjay Yoga. Die kulturelle Vielfalt wird durch Einrichtungen wie das artheater und das The PhotoBookMuseum bereichert. Mit der S-Bahn erreicht man in nur 6 Minuten den Hauptbahnhof. Für Autofahrer stehen mehrere Parkhäuser und E-Ladestationen zur Verfügung. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der etwa 20 Kilometer entfernt liegt, rundet die hervorragende Lage dieser Immobilie ab und macht sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und Vielreisende.