Einfamilienhaus plus Gewerbefläche plus drei Wohnungen ergibt hohe Flexibilität in Hürth-Gleuel!

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.081 m² im beliebten Stadtteil Hürth-Gleuel und bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Hürth-Gleuel ist ein gewachsener Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis mit guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zur Stadt Köln. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A553 sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Köln, Bonn und die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudekomplexes liegt im Jahr 1954, wobei die Immobilie im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten wurde. Zu den wesentlichen technischen Erneuerungen zählt insbesondere die im Jahr 2020 installierte Fernwärmeheizung, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus im vorderen Grundstücksbereich, einer dahinter angebauten ehemaligen Gaststätte sowie einem weiteren rückwärtigen Wohngebäude mit drei weiteren Wohnungen. Insgesamt umfasst das Ensemble vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 308,90 m² sowie zusätzlich ca. 91,79 m² Nutzfläche. Ergänzend stehen umfangreiche Lager- und Abstellflächen im Keller mit ca. 110,84 m² zur Verfügung. Die ehemalige Gaststätte verfügt über eine Fläche von ca. 90,53 m² und bietet ein erhebliches Potenzial zur Umnutzung, beispielsweise zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder Büroflächen. Eine entsprechende Nutzungsänderung kann ausschließlich über eine Beantragung und Genehmigung bei der zuständigen Baubehörde erfolgen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große, rückwärtige Garten, der derzeit einer der Wohnungen exklusiv zugeordnet ist und eine umfangreiche Gartennutzung ermöglicht. Diese großzügige Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert für zukünftige Bewohner dar. Zur Immobilie gehören vier Stellplätze, eine Garage sowie ein großzügiger und teilweise überdachter Innenhof, der zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet. Darüber überdachte Flächen eignen sich beispielsweise auch als weitere Terrasse oder eine sonstige Nutzung. Die Immobilie ist derzeit ausschließlich von Familienmitgliedern der Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache vollständig geräumt übergeben. Dies eröffnet dem Käufer maximale Flexibilität für Eigennutzung, Vermietung oder eine umfassende Umgestaltung des Objektes nach individuellen Vorstellungen. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Gewerbepotenzial, großzügigem Grundstück und Erweiterungs- bzw. Umnutzungsperspektiven. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Raum und Gestaltungsspielraum.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das unmittelbare Umland der Großstadt Köln eingebettet. Die Lage ist Teil eines gewachsenen Siedlungs- und Versorgungsgefüges mit überwiegend wohngeprägter Nutzung und ergänzenden Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in Richtung Köln und in die Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld angebunden. Für die Alltagsinfrastruktur sind im Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung vorhanden. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld Grünflächen zur Verfügung; ergänzend sind Freizeit- und Veranstaltungsangebote im Umfeld verortet. Das Wohnumfeld wirkt insgesamt ruhig und geordnet, mit einer alltagsnahen Prägung und einem eher zurückhaltenden, unaufgeregten Charakter, der sich im täglichen Erleben als konstant und überschaubar darstellt.