Top Lage und moderne Ausstattung. Kapitalanlage, oder Eigennutzung in Rösrath!

Sie suchen eine neue Kapitalanlage in Rösrath? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Etagenwohnung wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Herzen Rösrath-Stümpens. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Windfang, der unmittelbar an den geräumigen Flur angebunden ist und Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche ausgestattet, welche von den Mietern installiert wurde und somit nicht teil des Angebots ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung der Wohnung umfasst Fliesenböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad. Die Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die regelmäßig gewartet wird. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz für ein Fahrzeug ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.12.2020 vermietet und erwirtschaftet eine Nettojahresmiete von 8.280,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.