Flexible Büro- oder Praxisfläche in sanierter Villa

Die angebotene Einheit liegt im Hochparterre einer im Jahr 1904 erbauten Villa eines ehemaligen Papierfabrikanten und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche. Gleichzeitig bietet sie das Potenzial, bei Bedarf – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – in Wohnraum umgewandelt zu werden. Die Einheit verfügt nach Angaben des Eigentümers über eine Fläche von ca. 133 m² und umfasst insgesamt fünf Räume. Das Gebäude sowie die Einheit wurden im Jahr 2025 umfassend saniert, einzelne Restarbeiten stehen noch aus. Perspektivisch ist zudem der Bau eines neuen Treppenhauses mit Aufzug vorgesehen. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt. Darüber hinaus wurden die komplette Elektrik im Haus sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Die Decken erhielten einen modernen Aufbau mit Trittschallschutz und zusätzlicher Dämmung. Die Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten und flexibel nutzbaren Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Die vorhandenen Räume lassen sich je nach Bedarf als Büros, Behandlungszimmer, Besprechungsräume, Empfangs- und Wartebereiche oder vergleichbare Nutzungen gestalten. Die Grundrissstruktur ermöglicht sowohl eine klassische Einzelraumlösung als auch eine Kombination aus Arbeits- und Kundenbereichen. Die Bodenbeläge können noch nach den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Nutzers verlegt werden, sodass die Flächen optimal an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden können. In der Einheit sind dreifachverglaste Kunststoff- und doppeltverglaste Holzfenster verbaut. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot mit vier Außenstellplätzen. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über eine Ölheizung. Eine Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe ist perspektivisch vorgesehen. Da es sich aktuell noch um neu aufgeteilte Einheiten handelt, ist bislang kein Hausgeld festgesetzt. Entsprechend können wir derzeit keine Angaben zur Höhe eines zukünftigen Hausgeldes machen. Zudem ist aktuell noch keine Hausverwaltung bestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitig nutzbare Einheit im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung und damit einer soliden Basis für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Mikrolage und Umfeld Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote. Das spricht für ein gepflegtes, langfristig stabiles Wohnumfeld und reduziert erfahrungsgemäß die Fluktuation. Gleichzeitig deutet die vergleichsweise geringe Bevölkerungsdichte auf ein eher ruhiges, naturnahes Setting hin. ÖPNV und Erreichbarkeit Für Mieterinnen und Mieter ist die Anbindung ohne Auto ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in der Nähe, der Bahnhof Üdingen ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Damit sind Wege in Richtung Düren und in die Region gut abbildbar. Für Pendler ist zudem die überregionale Schienenanbindung über den Raum Düren ein wichtiger Standortfaktor. Straßenanbindung und Flughafen Mit dem Auto sind die größeren Verkehrsachsen der Region in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa einer guten Stunde erreichbar und unterstützt die überregionale Erreichbarkeit für Geschäftsreisende und Besucher. Nahversorgung und Alltag Im näheren Umfeld finden sich Angebote für den täglichen Bedarf und eine grundlegende Infrastruktur. Ergänzend sorgt ein Restaurant in der Nähe für zusätzliche Alltagstauglichkeit und eine kleine, aber spürbare Belebung im direkten Umfeld. Vier Standortanker für eine stabile Vermietbarkeit Bushaltestelle Üdinger Weg fußläufig in der Nähe Bahnhof Üdingen in kurzer Distanz erreichbar Anbindung an die Region über den Raum Düren in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar Flughafen Köln Bonn in etwa einer guten Stunde erreichbar