Wohnen und Vermieten in beliebter Lage: Nur eine Wohnung vermietet – Viel Raum für Ihre Pläne!

Diese Immobilie befindet sich in guter Lage von Leverkusen-Schlebusch und wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 384 m² großen Grundstück erbaut. Das Objekt umfasst offiziell zwei separate Wohnungen, wovon derzeit nur die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet ist. Zusätzlich gibt es eine weitere Einheit mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Garten mit schöner Terrasse, der dieser Einheit zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht, ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 72 m² Wohnfläche und ist ebenfalls aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Eine Loggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Diese Einheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 435,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Diese Einheit besteht aus drei Zimmern sowie einem Badezimmer. Die Immobilie ist unterkellert. Im Keller befinden sich neben Mieterkellern und dem Heizungskeller ein Waschraum sowie ein gemütlicher Saunabereich. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zugeordnet ist. Zwischen 2008 und 2012 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Auf Anfrage stellen wir Ihnen hierzu gerne eine detaillierte Aufstellung zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.