Gestalten statt suchen: Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage!

Diese ca. 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1971 in Köln-Porz und bietet viel Gestaltungspotenzial für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt aktuell über drei Zimmer, wobei durch eine frühere Öffnung eines Raumes der Grundriss verändert wurde. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier wieder eine 4-Zimmer-Wohnung realisieren – ideal für Familien oder für alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig. Sie kann jedoch kurzfristig bezogen werden und bietet somit die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen. Im Angebot inkludiert ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das im Haus befindliche gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad, das den Wohnkomfort deutlich aufwertet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Aufzug sowie ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Zu der Wohnung liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtgebiet und ist innerhalb des Stadtbezirks Porz verortet. Damit liegt sie in einem regionalen Zusammenhang, der sowohl die Anbindung an die Kölner Innenstadt als auch die Erreichbarkeit der rechtsrheinischen Nachbarbereiche einschließt. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet, das durch eine Mischung aus Wohnen und alltagsbezogenen Nutzungen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz sowie über den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung sind Bushaltestellen vorhanden, wodurch eine Anbindung an weiterführende Verbindungen im Stadtgebiet gegeben ist. Für den Individualverkehr stehen die üblichen innerstädtischen Verknüpfungen zur Verfügung, sodass Ziele innerhalb Kölns und im Umland grundsätzlich erreichbar sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden, ebenso eine Drogerie und ein Postangebot. Für Haushalte mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld nachgewiesen, darunter Kindertagesbetreuung sowie schulische Einrichtungen. Ergänzend sind medizinische Anlaufstellen wie hausärztliche Versorgung und zahnärztliche Praxen im Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Bewegung stehen im direkten Umfeld ein Park, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote zur Verfügung; außerdem sind gastronomische Betriebe im Umfeld angesiedelt. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und eine ruhige, geordnete Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.