Wohnen wie im Haus – Eigentum nach WEG mit Garten und Garage!

Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit lediglich zwei Parteien auf einem 2.084 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsam genutzten Eingangsbereich, von dem aus separate Wohnungstüren zu den beiden Einheiten führen. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich, der der Wohnung gemäß Teilungserklärung und Aufteilungsplan zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Der Keller bietet nicht nur großzügige Abstellflächen, sondern beherbergt auch ein zusätzliches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch Potenzial zur funktionalen Erweiterung der Nutzfläche. Die Raumaufteilung der Wohnung ist funktional und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung aller Räume. Der Balkon und die Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bieten zusätzlichen Raum zur Erholung. Die Ausstattung befindet sich in einem soliden Zustand. Die Fenster gewährleisten eine ordentliche Wärmedämmung, und die vorhandene Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein weiterer Vorteil: Eine Geräumige Garage mit 2 Stellplätzen stehen dieser Einheit laut Teilungserklärung und Aufteilungsplan zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Sie bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der der Einheit zugeordnete Gartenanteil lässt sich individuell gestalten und eignet sich ideal für Freizeit, Erholung oder Gartenprojekte. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnumgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Angaben der Wohnfläche beruhen auf auf Aussage der Eigentümer

Die Immobilie liegt in Bad Honnef, einer Stadt mit rund 2.320 Einwohnern. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste ist nur etwa 100 Meter entfernt. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der nächste Flughafen ist in ca. 35 Kilometern Entfernung gelegen, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Flugziele ermöglicht. In der Umgebung der Immobilie sind wichtige infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden. Eine Grundschule ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen, ebenso wie eine Apotheke. Diese Einrichtungen tragen zur alltäglichen Versorgung und Bildung bei. Besonderheiten der Umgebung umfassen ein moderates Angebot an Sportmöglichkeiten. Die Region ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Freizeit- und Kulturangebote sind in der näheren Umgebung begrenzt, jedoch bietet die Region ausreichend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.