Schöner denkmalgeschützter Vierkanthof mit viel Ausbaupotenzial !

Zum Verkauf steht ein attraktiver denkmalgeschützter Vierkanthof, bestehend aus drei Einheiten, der sowohl durch seine historische Substanz als auch durch moderne Ausbauoptionen überzeugt. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur eigenen Nutzung und gleichzeitig als Investitionsanlage – hier finden Sie die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne. Die Gesamtfläche von ca. 349,65 m² setzt sich aus drei separaten Objekten zusammen: dem ehemaligen Bauernhaus im vorderen Bereich mit ca. 143,47 m² Nutzfläche, einer gemütlichen Wohnung von ca. 49,56 m² Wohnfläche sowie einem weiteren Gebäude im hinteren Bereich mit ca. 156,62 m² Wohnfläche. Das Bauernhaus befindet sich derzeit noch im Rohbauzustand nach einer Entkernung. Die aktuell bewohnbare Fläche beträgt daher ca. 206,18 m². 1. Ehemaliges Bauernhaus, Baujahr 1910: Dieses charmante Bauernhaus wurde in den Jahren 2020–2021 entkernt und teilweise wieder aufgebaut. Es bildet nun die Grundlage für ein zukünftiges Zuhause mit historischem Charakter. 2021 wurde das Dach mit einer neuen Auflattung sowie aufgedoppelten Sparren vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Zudem wurden neue, elektrisch betriebene Dachflächenfenster eingebaut sowie 2025 neue Fenster und eine neue Haustür installiert. Die Zwischendecke wurde bis auf die Trägerbalken zurückgebaut und vollständig erneuert. Im Erdgeschoss sind ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gäste-WC vorgesehen. Die gesamte Entwässerung wurde erneuert, ebenso sämtliche Wasserleitungen. Auch die Heizungsleitungen wurden bis zum Fußbodenheizkreisverteiler neu verlegt, sodass eine Fußbodenheizung auch im Obergeschoss problemlos realisierbar ist. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind bereits vorbereitet und bieten Gestaltungsspielraum für den künftigen Ausbau. Im Obergeschoss entstehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer, das individuell nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Der Keller ist ebenfalls vorbereitet: Hier befinden sich die Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom für den gesamten Hof. Die nach der Sanierung fertig gestellte Wohnfläche wurde bereits in der oben angegebenen Wohnfläche von ca. 349 m² berücksichtigt, ist aktuell jedoch noch als Nutzfläche anzusehen. Die Fertigstellung obliegt dem Käufer. 2. Wohnung, Baujahr 2008: Die gemütliche Wohnung mit eigener Terrasse bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-/Schlafbereich mit Bad und separater Küche. Das Obergeschoss stellt eine großzügige Staufläche zur Verfügung, die zwar nicht als Wohnfläche zählt, jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt, die Wohnung verfügt über eine eigene Heizung, die separat abgerechnet werden kann. 3. . Modernes Wohnhaus, Baujahr 2008: Das hintere Wohnhaus wurde 2008 errichtet und präsentiert sich modern sowie bezugsfertig. Es verfügt über einen beeindruckenden, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Empore mit Blick auf das Wohnzimmer sowie drei geräumige Zimmer und ein weiteres modernisiertes Badezimmer. Im Zuge der Renovierung 2021 wurden zudem alle Türen und Zargen ersetzt. Die Einheit wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Außenbereich und Nebengebäude: Der Vierkanthof besticht nicht nur durch seine großzügigen Flächen, sondern auch durch seine Außenanlagen. Zum Anwesen gehören eine allgemeine Gartenfläche sowie ein Innenhof, die als Ruheoasen und Spielbereiche genutzt werden können und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage im vorderen Bereich sowie zwei weitere Garagen im hinteren Hof. Zusätzlich stehen eine große und eine kleinere Scheune zur Verfügung. Die moderne Heizzentrale aus dem Jahr 2022 befindet sich zwischen der kleinen Scheune und den vorderen Garagen. Sie wird durch einen Scheitholzkessel ETA SH40 KW betrieben. Drei 1.000-Liter-Pufferspeicher unterstützen die Anlage und sorgen für eine verlässliche Wärmeversorgung. Die Anlage ist bereits für die Einbindung einer Solaranlage vorbereitet. Es sind drei Heizkreise vorgerichtet, aktuell ist jedoch nur das vordere Bauernhaus angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Frischwasserstation. Die Heizkreise können erweitert werden; zudem ist eine Ausstattung mit Wärmemengenzählern möglich. Die Anlage kann als primärer Wärmeerzeuger betrieben werden. Optional könnten zusätzlich eine Wärmepumpe oder ein Gasgerät integriert werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Sindorf, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Sindorf Ulrichkirche“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der fußläufig erreichbare S-Bahnhof, der eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Städten ermöglicht. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. In direkter Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Grundschulen. Zudem sind Bäckereien, ein Hofcafé, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – vier Supermärkte sind sogar fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot kann überzeugen. Der Bürgerpark bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen in der Umgebung. Darüber hinaus sind vielfältige gastronomische Angebote mit Restaurants und Cafés in kurzer Gehentfernung vorhanden. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal. Das Autobahnkreuz Kerpen liegt nur ca. 2,2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Der nächste Flughafen ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung und eignet sich damit ideal für verschiedene Lebensstile.