Mehr als nur eine Wohnung: Eigentum mit zusätzlicher Dachgeschoss-Etage!

Diese ca. 65 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1903 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über den einladenden Flurbereich gelangen Sie in alle Wohnräume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache gerne übernommen werden kann. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zum Sondereigentum gehörende Dachgeschoss, das laut Teilungserklärung als separate Einheit ausgewiesen ist. Laut den vorliegenden Unterlagen besteht das angebotene Objekt somit aus einer Wohnung im 2. Obergeschoss und zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss. Für die zweite, im Dachgeschoss gelegene Einheit liegen keine vollständigen Unterlagen oder behördlichen Genehmigungen vor. Die aktuellen Eigentümer nutzen die Räume im Dachgeschoss derzeit als Erweiterung bzw. zusätzliche Fläche zur Hauptwohnung. Die Genehmigungslage sowie eine mögliche getrennte Nutzung oder Verwertung der zweiten Einheit sind daher durch den Käufer eigenständig zu prüfen bzw. zu klären. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit Platz für zwei Autos, von denen ein Stellplatz derzeit an einen der Miteigentümer vermietet ist. Sollte Bedarf bestehen, kann der Mietvertrag kurzfristig auf Eigenbedarf gekündigt werden. Darüber hinaus gibt es ein Gartenmitbenutzungsrecht im hinteren Teil des Gartens, das zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Diese Wohnung bietet viel Potenzial und Flexibilität – ideal für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines Altbaus mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor; die hier ausgewiesenen Flächen beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Die kreisfreie Stadt Solingen liegt im Bergischen Land und ist die zweitgrößte der vier bergischen Großstädte. Mit ihren aktuell 158.700 Einwohnern ist sie außerdem Mitglied der Metropolregion Rhein-Ruhr. Bis Düsseldorf sind es ca. 25 km, bis Köln etwa 35 km. Dreh- und Angelpunkt des öffentlichen Verkehrsnetzes ist der Hauptbahnhof Solingen, der Nah- und Fernverkehr mit S-Bahn (S1) und ICE bietet. Weitere Bahnhöfe ergänzen das Schienennetz. Im Stadtgebiet verkehren hauptsächlich Oberleitungsbusse, die auch bis in die abgelegeneren Stadtteile fahren. Normale Buslinien komplettieren das Angebot, das zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr gehört. Auch mit dem Auto ist Solingen optimal erreichbar: über die Autobahnen A3, A46, A1, die Bundesstraßen B229, B224 sowie über zahlreiche Landstraßen. Solingen verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten sind in Solingen gegeben. Ob ausgedehnte Wanderungen an der Wupper, ein Besuch im Deutschen Klingenmuseum oder einem Ausflug zur Müngstener Brücke – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Außerhalb der dicht besiedelten Gebiete hat Solingen vielfältige Naturlandschaften zu bieten. Dieses Nebeneinander von Großstadtflair und Naturgenuss ist eine Kombination, die der Stadt eine hohe Wohnattraktivität verleiht.