Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenparadies und wohnlich ausgebautem Anbau

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1930 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 500 m². Die Wohnfläche umfasst rund 92 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Aufgrund der früheren Nutzung als Schreinerei verfügt die Immobilie zusätzlich über umfangreiche Nebenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit praktischen Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, eine Küche mit moderner Einbauküche (ca. 4 Jahre alt, verbleibt im Haus), ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Anbau vom damaligen Hof zur Nutzfläche, der als Esszimmer mit Durchbruch gestaltet wurde. Vom Erdgeschoss aus besteht der direkte Zugang zur Garage sowie zu den weiteren Nutzflächen: Hier erwarten Sie ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC, zwei Abstellräume (ideal nutzbar als Werkstatt und Holzlager) sowie ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Kamin und Zugang in den Garten. Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Wohlfühloase: Ein Häuschen mit Whirlpool, ein Gartenteich, ein Gartenhaus mit Terrasse sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab. Der aufwendig angelegte und durchdacht gestaltete Garten wurde mit viel Liebe gepflegt und bietet zahlreiche Rückzugsorte und Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem sorgt eine Überdachung für Mülltonnen für praktische Ordnung. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Bad mit WC sowie ein Schlafzimmer, das über das Badezimmer erreichbar ist. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über ein Durchgangszimmer, das sich bestens als Ankleide eignet, sowie ein Büro. Bei dem Dachgeschoss handelt es sich laut den Ursprungsplänen nicht um baurechtlich genehmigte Wohnfläche, sondern um Nutzfläche. Die Ausstattung der Immobilie umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung von Winkhaus, einen 5.000-Liter-Öltank sowie eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2002). Lediglich im Erdgeschoss-Bad ist zusätzlich ein Durchlauferhitzer vorhanden. Alle Fenster wurden vor ca. 8 Jahren erneuert. Bei einem Starkregenereignis bzw. der Flutkatastrophe kam es zu einem leichten Wassereintritt in den Keller (wenige Zentimeter, klares Wasser, noch unterhalb der ersten Stufe der Kellertreppe). Für das Grundstück besteht eine Baulast, die im Falle einer Bauabsicht eines Gerätehauses den Anbau zugunsten des Nachbargrundstücks regelt. Die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Bauunterlagen liegen uns leider nur unvollständig vor. Unterlagen zum Anbau des Esszimmers sowie zum Holzlagerraum liegen weder den Eigentümern noch dem Bauamt vor, so dass wir davon ausgehen, dass hierfür keine baurechtlichen Genehmigungen vorliegen. Das Esszimmer ist in der erstellten Wohnflächenberechnung jedoch enthalten. Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit praktischen Nebenflächen und einem idyllischen Außenbereich – ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach verbinden möchten.

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn, die jeweils in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, darunter die Haltestellen Karolingerstraße, Bliesheim Grundschule und Bliesheim Fuhrmannsgasse, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Autobahn A1 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Infrastruktureinrichtungen. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind mehrere Restaurants und Bars in der Umgebung vorhanden, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Besonderheiten im direkten Umfeld umfassen die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Lage für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht.