Attraktive Bürofläche mit Ausbaupotenzial in gut sichtbarer Lage von Leichlingen!

In einem gepflegten Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Leichlingen steht Ihnen im 1. Obergeschoss eine großzügige Bürofläche mit ca. 627,71 m² zur Verfügung. Die Fläche befindet sich in einem modernen, gut erhaltenen Zustand und eignet sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen - ob klassische Bürostruktur, Praxisräume oder Schulungsräume. Die Immobilie wurde im Jahr 1987 erbaut und regelmäßig instandgehalten. Die Bürofläche ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt (Baujahr 2017). Die Raumaufteilung kann auf Wunsch mieterspezifisch angepasst oder ausgebaut werden - sprechen Sie uns gerne auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an. Zur Einheit können bei Bedarf bis zu vier Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Immobilie liegt in Leichlingen, einer Stadt im Rheinland, die sich durch ihre gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem Leichlingen Busbahnhof in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 35 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung vorhanden, was die Lage besonders praktisch für den Alltag macht. Freizeitangebote sind vielfältig: Parks und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien, während Sportstätten und Sporthallen für sportliche Aktivitäten zur Verfügung stehen. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Insgesamt bietet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.