Unsere Research-Experten im Interview.

Was macht eigentlich eine Research-Abteilung in einem Maklerunternehmen? Welche Zahlen, Daten und Fakten werden analysiert? Und wie sind die aktuellen Zahlen und Entwicklungen der Immobilienpreise am Markt? Das und mehr erzählen Ihnen unsere beiden Research-Experten im Interview.

Was macht der Research-Bereich?

Als Researcher ist es unsere Aufgabe den Immobilienmarkt mit all seinen Facetten zu analysieren und zu erforschen. Dazu gehören die Beobachtung aktueller Preisentwicklungen, aber auch Untersuchungen zu Trends auf der Seite der Nachfragenden. Wir beschäftigen uns außerdem intensiv mit allen Dingen, die Einfluss auf Angebot und Nachfrage haben und damit preisbildend sind. Das heißt wir beobachten Einwohnerentwicklung und Wanderungsbewegungen, Veränderungen bei der Haushaltsstruktur, Kaufkraft sowie allen Entwicklungen rund um das Thema Bautätigkeit. Wir behalten außerdem die Zinsentwicklung und die Konjunktur im Auge. Darüber hinaus erforschen wir, welche Auswirkungen globale Megatrends wie der Klimawandel, die Digitalisierung oder die Alterung der Gesellschaft auf die regionalen Immobilienmärkte haben und zukünftig haben werden.

Welche Vorteile haben die Kund:innen? (Verkäufer:innen, Käufer:innen, Kapitalanleger:innen)

Durch unser Wissen können wir frühzeitig neue Trends und Veränderungen bei der Preisentwicklung erkennen. Wir können zudem gut abschätzen welche Auswirkungen zum Beispiel Gesetzesänderungen oder eine veränderte Förderkulisse auf den Markt haben werden. Dieser Wissensvorsprung hilft unseren Immobilienberater:innen unsere Kund:innen bestmöglich zu beraten. Gerade für Verkäufer:innen ist es wichtig mit dem richtigen Preis in den Markt zu gehen und Entwicklungen der nächsten Monate gut abschätzen zu können.

Für unsere Firmenkund:innen, wie zum Beispiel den Bauträgern, fungieren wir außerdem als direkter Berater:innen. Wir leiten nicht nur marktfähige Verkaufspreise für Neubauvorhaben ab, sondern beschäftigen uns auch ausführlich damit, welche Konzeption zur Lage und zur aktuellen Marktsituation passt. D.h. wir geben Empfehlungen zu Wohnungsgrößen, Ausstattung und Zielgruppenansprache ab.

Wie kommt Research an die Zahlen, Daten, Fakten?

Ein Kernelement unserer Arbeit ist unsere umfangreiche Preisdatenbank mit mehr als 1 Mio. Datensätzen, die wir von einem Datenlieferanten eingekauft haben und quartalsweise aktualisieren. Ergänzt wird diese Preisdatenbank durch eigene Daten, die wir aus der Analyse vermittelter Immobilien gewinnen können. Bei mehr als 1.500 Transaktionen pro Jahr kommt da einiges zusammen. Selbstverständlich stehen wir auch im engen Austausch mit unseren Kolleg:innen im Vertrieb, die uns fortlaufend Rückmeldungen aus dem Markt geben. Wir bedienen uns zusätzlich diverser amtlicher Statistiken, die öffentlich zur Verfügung stehen und fragen anlassbezogen auch Daten bei Kommunen, Gutachterausschüssen oder IHKs an. Außerdem sichten wir wissenschaftliche Publikationen und geben bei Bedarf eigene kleine Studien in Auftrag.

Ist es üblich, dass Maklerunternehmen eigene Researcher im Team haben?

Nein, das ist eher unüblich. Selbst bei größeren Maklern sind Researcher eher selten vorzufinden. Oft wird der Job auch anders verstanden als bei uns und die Aufgabe besteht vor allem darin Daten aufzubereiten. Wir gehen aber einen Schritt weiter und interpretieren die Analyseergebnisse und leiten auch konkrete Handlungsempfehlungen ab. Insofern hebt sich die KSK-Immobilien von vielen anderen Maklerunternehmen ab. 

Marktbericht: Wofür ist der Marktbericht?

Unser Marktbericht ist zum einen ein umfangreiches Nachschlagewerk mit Preistabellen für alle Gemeinden in unserer Region und für verschiedene Immobilientypen. Wir tragen damit dazu bei, mehr Transparenz am regionalen Immobilienmarkt zu schaffen. Der Marktbericht ist aber auch ein Werk für alle Interessierte, die sich näher mit den Hintergründen hinter der Preisentwicklung auseinandersetzen wollen und an tiefergehenden Analysen interessiert sind. Dazu haben wir viele Daten und Fakten auf rund 60 Seiten zusammengefasst.

Durch welche besonderen Entwicklungen zeichnet sich der Immobilienmarkt aktuell aus?

Wie die Auswertungen im neuen Marktbericht 2024 der KSK-Immobilien zeigen, sind die Preise für Bestandseigentumswohnungen in der Region Köln/Bonn im Vergleich zum Frühjahr 2022, dem Hochpunkt des Immobilienbooms, um rund 10 Prozent gesunken. Bei Eigenheimen lag der Preisrückgang sogar bei 13 Prozent. Betrachtet man allerdings nur die Preisentwicklung der letzten Monate, dann zeigt sich, dass die Phase der sinkenden Preise bereits ein Ende gefunden hat. Die Stimmung auf der Seite der Nachfragenden hellt sich auf und eine Trendwende zeichnet sich ab. Einige Faktoren, wie die steigende Kaufkraft, der Einbruch der Bautätigkeit und eine steigende Mietbelastung sprechen dafür, dass sich das Verhältnis von Angebot und Nachfrage im Laufe des Jahres weiter verschlechtern wird. Die Chance, dass wir schon bald wieder leicht steigende Immobilienpreise in unsere Region sehen werden sind groß. Insofern ist jetzt eine gute Zeit Immobilien zu kaufen.