Traumwohnung im Rheinland kaufen.
Mit KSK-Immobilien zum neuen Zuhause.

Wohnung kaufen mit Ihrem Nr. 1 Immobilienmakler im Rheinland

Für den Wohnungskauf kann es verschiedene Gründe geben, wie etwa: ein neues Zuhause für die Familie, mehr Privatsphäre, Sicherheit im Alter oder als Kapitalanlage. Dabei merken viele schnell, dass eine Wohnung zu kaufen auch mit vielen Herausforderungen und Risiken verbunden sein kann. Hinzu kommt die Schwierigkeit, die perfekte Immobilie zu finden. Denn so unterschiedlich die Gründe für einen Wohnungskauf sind, so verschieden sind auch die Anforderungen und Wünsche an die neue Wohnung. Deshalb sollte ein Wohnungskauf ebenso wie der Hauskauf gut durchdacht und geplant sein. Bei uns erfahren Sie, worauf es beim Wohnungskauf ankommt, und erhalten hilfreiche Tipps.

Egal, ob Sie eine neue Eigentumswohnung mit Garten, eine altersgerechte Wohnung, eine Altbauwohnung oder eine Penthousewohnung kaufen wollen – KSK-Immobilien steht Ihnen als kompetenter Partner beim Wohnungskauf zur Seite. Geben Sie einfach Ihre Suchkriterien ein und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilien im Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Rheinisch-Bergischen Kreis, Oberbergischen Kreis und in Köln. Mit unserer hilfreichen Online-Immobiliensuche haben Sie die Möglichkeit, Suchaufträge für Ihren Immobilienkauf zu speichern und sich unsere neusten Kaufimmobilien direkt per E-Mail schicken zu lassen.

Eigentumswohnung kaufen: Das Wichtigste in Kürze

• Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, gilt es viele Dinge zu beachten. Um typische Fehler beim Wohnungskauf zu vermeiden, ist es daher ratsam, auf Expertinnen und Experten zurückzugreifen. Die erfahrenen Beraterinnen und Berater der KSK-Immobilien kennen die Hürden und Fallstricke eines Wohnungskaufs und finden gemeinsam mit Ihnen die perfekte Traumwohnung.
• Neben dem Kaufpreis kommen weitere laufende Kosten für den Wohnungskauf hinzu. Der Kaufpreis hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie etwa von Region, Lage, Bausubstanz, Bodenrichtwert und Ausstattung – und natürlich Angebot und Nachfrage. Darüber hinaus entstehen beim Wohnungskauf laufende Kosten in Form von Kaufnebenkosten, wie sie auch bei einem Hauskauf anfallen.
• Die Nebenkosten für eine Wohnung liegen im Durchschnitt zwischen 20 und 30 Prozent über dem, was die Mieterin bzw. der Mieter zahlt. Dazu zählt beispielsweise das Hausgeld, woraus eine Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft gebildet wird. Diese kann etwa für Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude verwendet werden.
• Die sogenannten Kaufnebenkosten werden einmalig beim Wohnungskauf gezahlt und umfassen Posten wie Notariatsgebühren, Courtage und Grunderwerbssteuer.
• Finden Sie Ihre Traumwohnung mit der Immobiliensuche der KSK-Immobilien. Geben Sie einfach Ihre Suchkriterien ein und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilien im Rheinland. Dabei profitieren Sie von unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio. Speichern Sie Ihre Suchaufträge und lassen Sie sich unsere neuesten Kaufimmobilien direkt per E-Mail schicken
• Unsere Expertinnen und Experten unterstützen Sie vor Ort und kennen den regionalen Immobilienmarkt. Mit KSK-Immobilien an Ihrer Seite kaufen Sie die Eigentumswohnung, die Ihren Ansprüchen und Wünschen am besten entspricht.

Checkliste: Was muss ich beim Wohnungskauf beachten?

Der Wohnungskauf ist ein wichtiger Schritt im Leben. Deshalb sollten Sie keine leichtfertigen Entscheidungen treffen, sondern sich bereits im Vorhinein genau bewusst sein, welche Kriterien Ihre Traumwohnung erfüllen muss, welche finanziellen Mittel zur Verfügung stehen und welche Finanzierungsmethode die beste Wahl ist. Daneben sollten Sie den bürokratischen Aufwand sowie auch Pflichten, die mit einem Wohnungskauf verbunden ist, nicht unterschätzen. Denn wenn Sie eine Wohnung kaufen, erwerben Sie sich nicht nur die Immobilie selbst, sondern sind auch Teil der Eigentümergemeinschaft, die aus allen Wohnungseigentümer:innen eines Mehrfamilienhauses besteht.

Als Teil des Zusammenschlusses der Eigentümergemeinschaft sind Sie dazu verpflichtet, im Kaufvertrag festgehaltene Regelungen einzuhalten und an der Instandsetzung sowie Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums mitzuwirken. Zu den wichtigsten bürokratischen Punkten, die Sie unbedingt beachten sollten, gehören die Änderungen im Grundbuch, die offizielle Unterzeichnung bei einem Notartermin, die Prüfung Ihres rechtssicheren Kaufvertrags für den Wohnungskauf sowie eine gute Immobilienfinanzierung.

Damit die Wohnung am Ende auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht, sollten Sie sich eine Checkliste für den Wohnungskauf mit den wichtigsten Punkten anlegen:

• Welche Lage soll die Wohnung haben und welche Anforderungen haben Sie an die Infrastruktur?
• Suchen Sie nach einer Wohnung mit Balkon oder Terrasse? Falls ja, liegen diese zur Sonnenseite?
• Wie sind der Zustand der Wohnung und die Bausubstanz des Hauses, in der sich die Wohnung befindet?
• Entsprechen Größe und Aufteilung der Wohnung Ihren Bedürfnissen? Entsprechen Sie auch in Zukunft Ihren Bedürfnissen?
• Wie ist der Zustand von Boden, Decken und Fenstern?
• Wie ist die Wärmedämmung der Wohnung? Ist die Hausfassade gedämmt?
• Wie wird geheizt und auf welchem Stand ist die Heizungsanlage?
• In welchem Zustand sind die Rohrleitungen und wie erfolgt die Warmwasseraufbereitung für die Wohneinheiten?
• Gibt es oben auf dem Dach oder im Keller Stauraum, der zur Wohnung gehört?
• Wie ist der Zustand der Badezimmer und Sanitäranlagen?
• Wie sicher sind die Wohnungstüren und Haustüren?
• Welche Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt bzw. sind noch notwendig?
• Wie viele Kosten kommen hierbei auf Sie zu?
• Wie viele Eigentumswohnungen gibt es in dem Haus und wer wohnt in der direkten Nachbarschaft?

Lassen Sie unbedingt auch den tatsächlichen Wohnungswert Ihrer Kaufimmobilie prüfen. Das Alter des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet, ist beispielsweise ein ausschlaggebender Faktor, den Sie beim Wohnungskauf beachten sollten. Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, sollten Sie unbedingt auf Expert:innen der KSK-Immobilien zurückgreifen und die Wohnung bewerten lassen.

Wohnungskauf Ablauf: in 3 Schritten zu Ihrer Traumwohnung

Neben persönlichen Anforderungen und Kriterien ist beim Wohnungskauf auch die richtige Finanzierung entscheidend.

KSK-Immobilien steht Ihnen als zuverlässiger Partner für den schnellen und unkomplizierten Wohnungskauf zur Seite. Unsere Expertinnen und Experten bieten die passende Finanzierung für Ihren Immobilienkauf. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Beratungstermin.

1.      Traumwohnung finden

Bei KSK-Immobilien ist die Suche nach einer passenden Kaufimmobilie effizient, schnell und einfach. Geben Sie hierfür einfach im Suchfeld unserer Immobiliensuche Ihre Suchkriterien an. So etwa den Ort, den Radius und welche Objektart Sie suchen. Sie können auch genaue Angaben zum Kaufpreis, Wohnfläche und gewünschten Zimmeranzahl der Eigentumswohnung zur Verfeinerung der Suchergebnisse machen.

Sie möchten immer auf dem Laufenden gehalten werden und über neue Wohnungen zum Kauf in unserem Portfolio informiert werden? Dann legen Sie über unsere Immobiliensuche einfach einen Suchauftrag an. So erhalten Sie all unsere Neuzugänge bequem und einfach direkt per E-Mail.

2.      Wohnungsbesichtigung: Darauf sollten Sie achten

Haben Sie Ihre Traumwohnung entdeckt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Da Sie nach dem Wohnungskauf als Eigentümer:in selbst für die Modernisierung und Instandsetzung der Wohnung verantwortlich sind, ist es wichtig, dass Sie sich nicht nur auf Ihr Bauchgefühl und den ersten Eindruck verlassen, sondern bautechnische Eigenschaften im Blick behalten:

• Auf welchem Stand sind Heiztechnik und Sanitäranlagen?
• Wie steht es um die Bausubstanz und Dämmung?
• Wie ist der energetische Zustand?

Tipp: Schauen Sie sich den Energieausweis an, um die Energieeffizienz beurteilen zu können. Achten Sie auch auf Schäden an der Bausubstanz sowie Wohnungsgröße und -schnitt , Böden, Badezimmerausstattung sowie Lage und Infrastruktur. Was in der Theorie so einfach klingt, ist in der Praxis oftmals schwieriger als man denkt. Unsere erfahrenen Beraterinnen und Berater wissen genau, worauf es bei der Wohnungssuche ankommt. Wir finden für Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihnen passt.

3.    Wohnung kaufen: Kaufverhandlung, Grundbucheintrag und Notartermin

Haben Sie sich für eine Wohnungskauf entschieden, prüft die Verkäufer:innenseite zunächst Ihre Zahlungsfähigkeit. Hierbei unterstützt Sie die KSK-Immobilien in Zusammenarbeit mit der Kreissparkasse Köln mit einem professionellen Beratungs-Service. Die Beraterinnen und Berater der Kreissparkasse Köln finden die beste Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Traumwohnung. Als letzter Schritt des Kaufprozesses folgt der Notartermin für den Wohnungskauf. Der Notar bzw. die Notarin setzt den Kaufvertrag für Ihre Wohnung auf und veranlasst die Eintragung von Ihnen als neue Eigentümerin bzw. neuer Eigentümer in das Grundbuch.

Wohnungsfinanzierung: Kredit, Eigenkapital oder Ratenzahlung?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung. Zu den gängigen Finanzierungsmodellen für den Wohnungskauf gehören vor allem die folgenden:

• ein Annuitätendarlehen mit laufender Monatsrate und festen Zinsen;
• ein Bausparvertrag, welcher als Eigenkapital gilt;
• ein Volltilgerdarlehen, das Schuldenfreiheit nach Ende der Laufzeit garantiert;
• eine Bauspar-Sofortfinanzierung mit hoher Planungssicherheit.

Bei den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten für einen Immobilienkauf ist es wichtig, die beste Lösung auf Grundlage Ihres vorhandene Eigenkapitals zu berechnen. Zum Eigenkapital zählen beispielsweise Sparguthaben, Wertpapiere, aber auch Eigentum in Form von Immobilien oder Grundstücken.

Um die beste Finanzierungsmethode zu erhalten, ist es ratsam, sich von Expertinnen und Experten beraten lassen. Unsere Beraterinnen und Berater informieren Sie auch über die verschiedenen Fördermöglichkeiten, die für Sie in Frage kommen.

Als 100%ige Tochter der Kreissparkasse Köln ist KSK-Immobilien Ihr kompetenter Partner für den Wohnungskauf Ihrer Traumwohnung. Informieren Sie sich unter Immobilie finanzieren und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit den Finanzexpert:innen der Kreissparkasse Köln.

Wohnung kaufen mit KSK-Immobilien: Ihr Immobilienmakler vor Ort

Unsere Expertinnen und Experten unterstützen Sie bei allen Fragen und Herausforderungen rund um den Wohnungskauf und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite. Mit unseren erfahrenen Beraterinnen und Beratern finden Sie schnell und unkompliziert die passende Wohnung zu Ihren Anforderungen im Rheinland. Dabei profitieren Sie von den vielseitigen Finanzierungsmöglichkeiten der Kreissparkasse Köln.

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