Mit über 25 Jahren Erfahrung und 180 Immobilienexperten, ist die KSK-Immobilien der größte Immobilienmakler im Rheinland. Dadurch kennen wir die aktuellen Entwicklungen auf dem Kölner Immobilienmarkt und können Sie optimal beraten. Unsere erfahrenen Immobilienmakler sind an mehreren Standorten in Köln für Sie vor Ort. Finden auch Sie mit uns Ihr neues Zuhause in Köln!
Für Sie vor Ort in Köln
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Zahlen & Fakten zu Köln
Damit Sie sich vor Ihrem Immobilienkauf oder -verkauf über aktuelle Trends und Entwicklungen auf dem Kölner Immobilienmarkt informieren können, hat unsere hauseigene Research-Abteilung die wichtigsten Informationen für Sie zusammengefasst. Wenn Sie mehr wissen möchten, empfehlen wir Ihnen unseren ausführlichen Marktbericht als Lektüre.
Unser Preisreport Köln 2022: Der Immobilienmarkt in der Domstadt
Köln ist aufgrund seiner zentralen Lage, einer idealen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität ein attraktiver Immobilien- und Wohnstandort.
Betrachtet man das gesamte Kölner Stadtgebiet, so stellt man schnell fest, dass die Domstadt unterschiedlichste Wohnlagen zu bieten hat. Zu den renommierten Adressen zählen neben der beliebten Rheinlage vor allem die Stadtteile im Südwesten, darunter Marienburg, Lindenthal
oder Rodenkirchen. Die Südstadt, Ehrenfeld oder das Belgische Viertel sind urbane Szeneviertel, die mit ihrem multikulturellen Charakter insbesondere bei jungen Menschen beliebt sind. Aufgrund der nach wie vor steigenden Preise in nahezu allen Immobilienbereichen ist Köln auch für Kapitalanleger:innen interessant. Besonders gilt dies für die aktuell noch etwas „schwächeren“ Lagen, da diese zum Teil große Mietsteigerungspotenziale bieten.
Als größter Makler im Rheinland ist die KSK-Immobilien in Köln mit insgesamt vier Standorten vertreten, die sich von der Unternehmenszentrale und einem Ladenlokal am zentral gelegenen Neumarkt über Worringen bis nach Mülheim erstrecken. Insgesamt sind an diesen Standorten
11 Immobilienberater:innen tätig, die Interessenten zu den Themen Bestandsimmobilien, Gewerbe- und Investmentimmobilien, Exklusivimmobilien, Neubauimmobilien und Mikroapartments beraten.
Durch die Coronapandemie kommt es seit 2020 im gesamten Geschäftsgebiet zu einer rückläufigen Bevölkerungsentwicklung. Nachdem die Reisebeschränkungen aufgehoben wurden und die Mobilität wieder zugenommen hat, könnte sich das in Zukunft aber wieder ändern.
Bei der natürlichen Bevölkerungsentwicklung liegt die Sterberate schon seit Jahren über der Geburtenrate. Die Coronapandemie hat diese Entwicklung nochmals bestärkt, sodass sich das Bevölkerungswachstum seit 2020 in vielen Städten und Gemeinden abgeschwächt hat. Dazu kommt – ebenfalls stark coronabedingt – ein negativer Wanderungssaldo in vielen Kreisen im Geschäftsgebiet. Auch in der Großstadt Köln ist die Bevölkerung erstmals seit Jahren wieder zurückgegangen. Es bleibt abzuwarten, wie stark die Einwohnerzahl in Köln durch den Wegfall der Beschränkungen in Zukunft beeinflusst wird.
In Köln hat sich die Wanderungsbewegung stark verändert. Während die Rheinmetropole in der Vergangenheit am stärksten von Zuzügen aus dem Ausland profitieren konnte, hat das Coronajahr 2020 für einen hohen Rückgang der Zuwanderung gesorgt.
Aufgrund der hohen Preise und mangelnder Verfügbarkeit von Wohnungen und Häusern ziehen Haushalte vermehrt ins Kölner Umland. Im Jahr 2020 zogen 4.700 Personen mehr fort, als zu, womit Köln erstmals seit langem wieder einen negativen Wanderungssaldo verzeichnet. Generell profitiert von diesem Trend das gesamte Kölner Umland, vor allem aber Burscheid und Erftstadt, die beide starke Zuwächse verzeichnen konnten.
Die Preise für Bestandswohnungen in Köln sind weiter gestiegen – jährlich liegt das Preiswachstum bei 9,9 Prozent.
Vor allem in den guten Lagen im Süden und Westen liegt der Durchschnittspreis inzwischen bei über 4.700 Euro/m², in der Innenstadt sind es im Mittel mehr als 6.300 Euro/m². Noch vor einem Jahr waren es rund 700 Euro/m² weniger. Exklusive Bestandswohnungen liegen im fünfstelligen Bereich: Hier müssen Käufer:innen mehr als 10.000 Euro/m² zahlen. Noch hochpreisiger sind Immobilien im Kranhaus im Rheinauhafen – rund 15.000 Euro/m² kostet hier eine Eigentumswohnung. Zu den günstigsten Wohnlagen der Stadt Köln gehören weiterhin Porz und Kalk, die zwar über die höchsten Wachstumsraten verfügen, aber mit Preisen von durchschnittlich 3.600-3.700 Euro/m² noch immer hinter den anderen Stadtteilen zurückliegen.
Die Coronapandemie hat sich auch auf den Kölner Mietmarkt ausgewirkt. Vor die Hauptgruppe der Mietenden, junge, ungebundene Menschen, sind im Zuge der Pandemie weniger stark nach Köln zugewandert. Der hohe Nachfragedruck dürfte sich damit verringern.
Das spiegelt sich auch in den Bestandsmieten bei einer Neuvermietung wider: Nach jahrelangem Anstieg stagniert die mittlere Bestandsmiete für Köln bei rund 12,75 Euro/m². Allerdings bleibt der Mietwohnungsmarkt in der Domstadt weiterhin sehr angespannt – nicht zuletzt aufgrund der unterdurchschnittlichen Bautätigkeit.
Obwohl die Preisdynamik im gesamten Kölner Stadtgebiet nachgelassen hat, sinken die Mieten nicht.
Weiterhin sind vor allem kleine Wohnungen mit einer Wohnfläche von unter 30 m² beliebt und erzielen entsprechend hohe Kaltmieten. Im Kölner Stadtzentrum liegt der durchschnittliche Mietpreis beispielsweise bei rund 18,00 Euro/m², in den Stadtteilen Ehrenfeld und Lindenthal sind es ca. 16,50 Euro/m². Aber auch große Wohnungen mit über 120 m² Wohnfläche sind in der Innenstadt sowie in Veedeln wie Lindenthal und Rodenkirchen sehr gefragt und hochpreisig.
Mietpreise von unter 10,00 Euro/m² sind im Norden von Köln zu finden, beispielsweise in Chorweiler, Seeberg, Lindweiler und Roggendorf-Thenhoven. Besonders in den Chorweiler Hochhäusern werden Wohnungen mit weniger als 7,00 Euro/m² Kaltmiete angeboten.
Der Wunsch nach mehr Wohnfläche und dem Wohnen im Grünen hat sich während der Coronapandemie als großer Trend herauskristallisiert.
Besonders Familien legen vermehrt Wert auf eine naturnahe Umgebung und auch die Immobilienpreise in Köln sind für viele Haushalte kaum noch erschwinglich. Das hat zur Folge, dass Immobilien im Kölner Umland immer stärker nachgefragt werden und hier inzwischen eine höhere Preisdynamik herrscht, als im hochpreisigen Köln selbst. So steigen die Immobilienpreise für freistehende Eigenheime in der Domstadt jährlich um 9,9 Prozent, im Rhein-Erft-Kreis sind es schon 14,4 Prozent.
Die Eigenheimpreise in Köln steigen weiter an und in allen Bezirken gibt es deutliche Preissprünge nach oben. Zu den Hochpreislagen zählen der gesamte Innenstadtraum, der Kölner Westen und Südwesten.
Ein fünf Jahre altes Reihenhaus kostet im Mittel ca. 634.000 Euro. Damit ist der Preis im Vergleich zum Vorjahr um etwa 86.000 Euro gestiegen. In manchen Lagen liegt der Durchschnittspreis bei über 650.000 Euro. Lindenthal kann diesen Wert noch einmal deutlich überbieten und liegt bei rund 830.000 Euro – bei einer Wohnfläche von über 150 m² steigt der Kaufpreis oft auch über die Millionengrenze. Häuser unter 500.000 Euro hingegen haben Seltenheitswert. In Kalk oder Chorweiler kosten mindestens 30 Jahre alte Doppelhaushälften und Reihenhäuser rund 470.000 bis 480.000 Euro, erfordern allerdings zusätzliche Investitionskosten für Renovierungen.
Residenz – Das gewisse Extra in Köln-Sülz genießen.
Im Herzen des Kölner Szene-Veedels Sülz entstehen drei Häuser mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen in langlebiger Massivbauweise. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und haben Cafés, Geschäfte und Restaurants direkt um die Ecke.
Das Neubauprojekt umfasst einen hochwertigen Wohnungsmix aus Etagenwohnung, Maisonettewohnung und Loft. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 52 m² und ca. 184 m² und haben jeweils einen Balkon oder eine Terrasse.
Dieser bezugsfertige Neubau in Massivbauweise bringt viele Vorteile mit sich: Eine Fußbodenheizung mittels erneuerbarer Energien, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Raffstore und Videogegensprechanlage sind nur einige Punkte. Zudem stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Das Loft befindet sich im geschützten Innenhof und überzeugt durch großzügige Raumgestaltung, ein Tageslichtbad mit großer bodentiefer Dusche und Badewanne, ein Atrium, hohe Decken und weitere Highlights.
Sülz ist der ideale Wohnort für alle, die gerne zentral wohnen und eine gute Anbindung zu schätzen wissen: Der Kölner Stadtteil liegt südwestlich des Zentrums und ist ein gehobenes Wohnviertel mit viel Grün, einer lebendigen Gastronomie-Szene und individuellen Geschäften. Dank der Bahnlinien 9 und 18 ist das Veedel bestens an die Innenstadt und den Deutzer Bahnhof angebunden.
Augenweiden – Exklusives Wohnen im Dichterviertel von Alt-Weiden
Das dreigeschossige Gebäude wird als moderner Flachdachbau in Staffelbauweise errichtet. Die ansprechende Architektur und die stilsichere Gestaltung der Fassade empfangen Sie mit einer eleganten und zeitgemäßen Ausstrahlung.
Unterschiedliche Wohnungsgrößen, bis hin zu 4-Zimmer-Wohnungen für Menschen mit mehr Platzbedarf, warten auf Sie. Die Größe der 19 Eigentumswohnungen und die Gestaltung der Grundrisse sind Ihren Ansprüchen an hochwertiges Wohnen bestens angepasst.
Die modernen Grundrisse, mit großzügigen Wohn-Essbereichen und angrenzender, offener Küche, machen alle Wohnungen besonders wohnlich und komfortabel. Auch die Größe der Zimmer und die durchgehende Ausstattung der 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einem Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, sorgt für Ordnung und Behaglichkeit in Ihren Wohn- und Lebensbereichen. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten zusätzlich zwei Bäder, ein Dusch- und ein Wannenbad.
In der Tiefgarage, deren Tor zur Pkw-Einfahrt Sie mit Schlüsselschalter oder besonders bequem mit Funkfernbedienung öffnen können, befinden sich insgesamt 24 Pkw-Stellplätze
Um auf die andere Rheinseite zu kommen, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Klassischerweise nutzen Sie eine der acht Brücken oder die Fähre, die von Weiß nach Zündorf übersetzt. Es geht aber auch ein wenig spektakulärer: Wie wäre es mit einer Unterquerung des Rheins in 25 Metern Tiefe?
Ein Fernwärmetunnel führt nämlich direkt unter dem Rhein entlang – los geht es in Deutz. Nach 461 Metern endet der Weg direkt unterhalb des Musical Domes. Während Sie zwischen zwei Fernwärmerohren den Rhein unterqueren, können Sie auch einige spannende Fundstücke bestaunen, die während den Bohrarbeiten zwischen 1983 und 1985 entdeckt wurden, beispielsweise Reste der früheren Hohenzollernbrücke. Der Tunnel kann im Rahmen einer geführten Tour erkundet werden.
Wissenswertes über Köln
Die Dom-Metropole Köln ist die viertgrößte Stadt in Deutschland und beheimatet mehr als eine Million Einwohner. Prognosen nach zufolge soll die größte Stadt Nordrhein-Westfalens bis 2030 weiter wachsen. Köln gilt als international bekannte Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein und zählt zu den Städten mit einem sehr hohen Wohnwert. Die Kölner profitieren von einer optimalen verkehrsgünstigen Lage und einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Dank der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) ist die Domstadt mit zahlreichen Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Linien an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Alle Verkehrsmittel verkehren im Minuten-Takt. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln-Bonn führt. Die A555 stellt eine direkte Anbindung nach Bonn her. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf schnell und mühelos erreicht.
Wir als Immobilienmakler sagen: Köln ist aufgrund seiner zentralen Lage, einer vernetzten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität ein attraktiver Immobilien- und Wohnstandort. Die Domstadt erstreckt sich über ein Gebiet von ca. 405 km², welches linksrheinisch etwas größer ist als rechtsrheinisch. Köln liegt in der trichterförmigen Flusstallandschaft zwischen dem Bergischen Land und der Eifel. Umgeben wird Köln vom Kreis Mettmann, Leverkusen, dem Rheinisch-Bergischen Kreis, dem Rhein-Sieg-Kreis, dem Rhein-Erft-Kreis und dem Rhein-Kreis Neuss. Im gesamten Kölner Stadtgebiet befinden sich unterschiedlichste Wohnlagen. Zu den renommierten Adressen zählen neben der beliebten Rheinlage vor allem die Stadteile im Südwesten, darunter Marienburg, Lindenthal oder Rodenkirchen. Die Südstadt, Ehrenfeld oder das Belgische Viertel sind urbane Szeneviertel, in denen auch viele Studenten leben.
Köln besitzt viele kulturelle Schätze aus der Vergangenheit sowie aus der heutigen Zeit. Der Kölner Dom ist eines der bekanntesten Bauwerke Kölns und die zweitgrößte Kirche Europas. Der Dom gehört zum Weltkulturerbe und wird jährlich rund acht Millionen Mal besucht. Die LanxessArena (früher als Kölnarena bekannt) ist eine Merzweckhalle mit bis zu 20.000 Plätzen. Hier kann man sich Sportevents, Konzerte oder Musicals anschauen. Die KölnMesse in Deutz ist ein riesiges Messegelände mit über zehn Hallen und jährlich 80 Messen. Die bekanntesten Messen sind z. B. die Gamescom, zu der Menschen aus aller Welt kommen, um die Neuheiten aus der PC- und Spielewelt zu entdecken und anzuspielen. Das Römisch-Germanische Museum direkt neben dem Dom ist ein Wissensarchiv und Forschungszentrum des früheren römischen Kölns. Zu den markantesten Bauwerken der Rheinmetropole zählen die drei Kranhäuser direkt am Rhein. Sie sind bis zu 62 Meter hoch und in der Form eines umgedrehten L in Richtung Rhein ausgerichtet.
Der Name Köln, oder wie die Kölner sagen: „Kölle“, leitet sich von dem früheren Namen CCAA (Colonia Claudia Ara Agrippinensium) ab. Köln war im Hochmittelalter mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt des deutschsprachigen Raums. Im Spätmittelalter führte das Stapelrecht am 7. Mai 1259, welches den Leuten ein Vorverkaufsrecht auf alle transportierten Waren am Rhein gab, Köln zum Wohlstand. Im 20. Jahrhundert wurde die Innenstadt von Köln durch den 2. Weltkrieg zu 90 Prozent zerstört. Auch der Dom wurde schwer beschädigt. Nachdem nach dem Krieg die Bevölkerung Kölns langsam wieder anstieg, wurde die Stadt nach und nach wieder aufgebaut – die Basis für die Großstadt, wie wir sie heute kennen.
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