Neue Immobilienmarktdaten für Siegburg, Lohmar, Much und Neunkirchen-Seelscheid liegen vor: Preise 2022 nicht weiter angestiegen
Siegburg/Lohmar 07.02.2023 Die KSK-Immobilien GmbH, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, hat umfänglich Immobilienpreisdaten für die Städte und Gemeinden in der Region rund um Köln ausgewertet. Die Analyse für 2022 zeigt in Siegburg, Lohmar, Much und Neunkirchen-Seelscheid überwiegend sinkende Kaufpreise, jedoch steigende Mieten.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen passen sich neuen Rahmenbedingungen an
2022 war ein Jahr des Umbruchs auf den lokalen Immobilienmärkten. Infolge des hohen Anstieges der Bauzinsen ist die Zahlungsfähigkeit einer breiten Masse von Nachfragenden stark gesunken. Der kontinuierliche Preisanstieg der letzten Jahre hat dadurch ein Ende gefunden. Um sich der veränderten Nachfragesituation anzupassen, mussten Verkäufer und Verkäuferinnen in etlichen Fällen sogar Preiskorrekturen vornehmen.
In Siegburg liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen derzeit bei rund 3.230 Euro/m². Im Vergleich zum Vorjahreswert ist das ein deutlicher Rückgang um 16,6 Prozent.
In Lohmar sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen erst im letzten Quartal 2022 zurückgegangen und zwar um 7,5 Prozent. Im Jahresvergleich ist aufgrund der starken Preisanstiege im ersten Halbjahr noch ein leichtes Plus von 2,5 Prozent zu verzeichnen. Der Durchschnittspreis in Lohmar liegt derzeit ca. 3.250 Euro/m².
In Neunkirchen-Seelscheid ist das mittlere Preisniveau etwas niedriger. Hier sind derzeit etwa 2.750 Euro/m² für eine Bestandswohnung zu zahlen. Das ist ein Rückgang um 3,1 Prozent zum Vorquartal.
„Die aktuellen Preisanpassungen sind eine logische Reaktion des Immobilienmarkts auf die verminderte Zahlungsfähigkeit der potenziellen Käufer und Käuferinnen. Bedingt durch weiterhin hohes Immobilieninteresse und zugleich sinkendes Neubauangebot, werden die Preise jedoch nicht auf Dauer weiter sinken, sondern sich in absehbarer Zeit stabilisieren“, so Tim Vierkötter, Vertriebsleiter für den Rhein-Sieg-Kreis bei der KSK-Immobilien GmbH.
Eigenheimpreise sind ebenfalls gesunken
Bei Eigenheimen ist eine ähnliche Entwicklung wie bei den Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Die Kaufpreise für Eigenheime im Bestand haben in Siegburg innerhalb eines Jahres um 24,4 Prozent nachgelassen. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus lag Ende 2022 bei ca. 560.000 Euro.
In Lohmar ist mit 4,4 Prozent im Jahresvergleich ein moderater Rückgang zu verzeichnen. Ein freistehendes Haus kostet in Lohmar aktuell ca. 600.000 Euro.
Ebenfalls moderat sind die Kaufpreise in Neunkirchen-Seelscheid gesunken. Durch den Preisrückgang um 3,5 Prozent innerhalb eines Jahres liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Eigenheim nun bei ca. 590.000 Euro.
In Much ist ein Preisrückgang um 14,4 Prozent innerhalb eines Jahres feststellbar. Der Mittelwert für ein mindestens fünf Jahre altes Haus beträgt aktuell 445.000 Euro.
„Sinkende Preise sind nicht mit einem Einbruch des Marktes gleichzusetzen“, so Kai Hansen, Geschäftsführer bei der KSK-Immobilien GmbH. „Verkäufer und Käufer finden weiterhin zueinander. Der Immobilienverkauf ist allerdings komplexer geworden, und die Märkte differenzieren sich weiter auseinander. Daher ist es in Zeiten der Energiekrise und hoher Unsicherheiten wichtiger denn je, mit Experten und Expertinnen zusammen den richtigen Marktpreis zu ermitteln, bevor eine Immobilie am Markt angeboten wird.“
Preise für Mietwohnungen steigen weiter
Inflation, Energiekrise und Zinswende haben auf den Mietmarkt kaum Einfluss. Allerdings hat sich die Nachfrage 2022 von Kaufobjekten hin zu Mietwohnungen verschoben und den Druck am Mietmarkt weiter erhöht. Die Folge sind weitere Mietpreissteigerungen.
Für eine Bestandswohnung liegt die durchschnittliche Miete in Siegburg Ende 2022 bei 10,49 Euro/m². Somit beträgt die Mietpreissteigerung im Vergleich zum Vorjahreswert 5,9 Prozent.
In Much liegt der Anstieg der Kaltmieten innerhalb eines Jahres sogar bei 7,4 Prozent. Aktuell liegt die mittlere Miete bei 8,77 Euro/m².
Etwas moderater fällt die Preissteigerung in Neunkirchen-Seelscheid aus. Im Vergleich zum Vorjahreswert sind die Mieten um 2,6 Prozent auf nun 8,28 Euro/m² angestiegen.
Lohmar fällt im Mietsegment etwas aus dem Rahmen. Entgegen dem Trend im Gesamtkreis sind die Mieten in Lohmar zurückgegangen. Aktuell sind in der Neuvermietung hier im Durchschnitt 8,97 Euro/m² zu zahlen und damit 4,2 Prozent weniger als noch vor zwölf Monaten.